真庭市(岡山県)の不動産売却・査定

岡山県真庭市の不動産売却情報（2022年第4四半期～2023年第3四半期）

岡山県真庭市の不動産の売却相場です。すべて中央値をもとに算出しています。

真庭市の土地売却相場
売却価格相場	600万円
坪単価相場	4万円
土地面積	780m²

真庭市の一戸建て売却相場
売却価格相場	320万円
建物面積	210m²
土地面積	117m²
築年数	37年

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）を加工して作成

真庭市の売却事例（2023年1～9月）

2023年1月～9月に成約した真庭市の売却事例です。

土地の売却事例

真庭市の土地売却事例（2023年1～9月）
町名	価格	最寄駅	駅徒歩	土地面積	坪単価	売却時期
落合垂水	420万円	美作落合	徒歩24分	330m²	4万円	2023年4～6月
久世	33,000万円	久世	徒歩11分	2000m²	3万円	2023年1～3月
久世	9,100万円	久世	徒歩11分	2000m²	5万円	2023年1～3月
久世	11,000万円	久世	徒歩11分	2000m²	4万円	2023年1～3月
惣	550万円	久世	徒歩12分	330m²	5万円	2023年4～6月
惣	220万円	久世	徒歩12分	140m²	5万円	2023年4～6月
多田	2,900万円	久世	徒歩14分	810m²	12万円	2023年4～6月
多田	620万円	久世	徒歩16分	220m²	9万円	2023年4～6月
旦土	600万円	美作落合	徒歩1時間15分	2000m²	4,800円	2023年7～9月
中	460万円	古見(岡山)	徒歩21分	210m²	7万円	2023年1～3月
蒜山上福田	710万円	中国勝山	徒歩2時間	780m²	3万円	2023年7～9月
蒜山富山根	20万円	中国勝山	徒歩2時間	145m²	4,600円	2023年4～6月
蒜山富山根	220万円	中国勝山	徒歩2時間	2000m²	3,600円	2023年1～3月

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）を加工して作成

一戸建ての売却事例

真庭市の一戸建て売却事例（2023年1～9月）
町名	価格	最寄駅	駅徒歩	土地面積	延床面積	築年数	売却時期
鹿田	50万円	美作落合	徒歩1時間15分	195m²	80m²	築49年	2023年4～6月
鹿田	700万円	美作落合	徒歩1時間15分	730m²	260m²	築24年	2023年1～3月
勝山	180万円	中国勝山	徒歩15分	115m²	125m²	築37年	2023年4～6月
久世	200万円	久世	徒歩3分	80m²	35m²	築61年	2023年4～6月
久世	300万円	久世	徒歩3分	130m²	110m²	築34年	2023年4～6月
下呰部	350万円	美作落合	徒歩2時間	550m²	350m²	-	2023年4～6月
下呰部	1,200万円	美作落合	徒歩2時間	930m²	195m²	築52年	2023年4～6月
下呰部	150万円	美作落合	徒歩2時間	510m²	160m²	-	2023年1～3月
下呰部	200万円	美作落合	徒歩2時間	1600m²	380m²	築28年	2023年1～3月
下方	600万円	美作落合	徒歩45分	185m²	70m²	築20年	2023年4～6月
台金屋	150万円	久世	徒歩23分	195m²	50m²	築53年	2023年4～6月
豊栄	250万円	中国勝山	徒歩2時間	550m²	135m²	築40年	2023年1～3月
鍋屋	2,200万円	久世	徒歩10分	165m²	110m²	築10年	2023年4～6月
鍋屋	500万円	久世	徒歩10分	160m²	75m²	-	2023年1～3月
西原	320万円	美作落合	徒歩8分	190m²	-	-	2023年1～3月
蒜山上福田	1,500万円	中国勝山	徒歩2時間	580m²	35m²	築2年	2023年4～6月
蒜山東茅部	70万円	中国勝山	徒歩2時間	210m²	40m²	築29年	2023年4～6月
法界寺	650万円	美作落合	徒歩23分	680m²	310m²	築54年	2023年1～3月
向津矢	2,600万円	美作落合	徒歩5分	2000m²	910m²	築40年	2023年4～6月

※出典：国土交通省不動産取引価格情報（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）を加工して作成

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岡山県真庭市の地価推移

m²単価推移

m²単価の推移を表したグラフです。
過去1年間や5年といったスパンで、その坪単価の上昇・下落の傾向がわかります。
不動産を売買するタイミングなどの参考にご活用ください。

取引数推移

対象の地域の売買された取引数の推移を表したグラフです。
その地域が活発に売買されているのであれば、不動産がすぐに売れる可能性があり、売買数が少ない地域であれば競合する物件が少ないため、高い価格で売れる可能性もあります。

築年数×売却価格

物件の築年数別の平均価格を表したグラフです。
一般的には築年数が経過した不動産は安い値段で売買されている傾向にあります。しかし、大きな物件や好条件の物件は、築年数に関係なく高値で売買されているケースもあります。

広さ×売却価格

広さ別の平均価格を表したグラフです。
一般的には広くなるにつれて価格は上昇傾向にあります。

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STEP1査定を依頼する

査定をしたい不動産の情報とお客様の連絡先等を入力して依頼完了。早ければ数時間程度で依頼をした会社から連絡がきます。
希望や相談する内容があれば、その内容も伝えましょう。

STEP2査定結果が届く

各会社から、査定結果が届きます。
同時に売却方法についての提案をしてもらえます。
正確な金額を把握する場合は、訪問査定の希望を出しましょう！

STEP3比較＆検討する

各会社の査定結果を元に、比較検討します。
契約をする前に、どの会社に依頼をするかしっかりと検討しましょう。

不動産売却と査定の流れ

一般的な不動産売却の流れを説明します。

売却相談

不動産の売却は、価格の査定から。ご要望・お悩み等をご相談ください。

不動産の価格を査定

簡易査定は近隣の売却事例などから概算を提示。訪問査定は現地を確認し、査定価格を提示します。また、必要に応じて売却物件を調査します。

媒介契約

不動産の売却を決断したら媒介契約を締結します。媒介契約は、一つの不動産会社に売却の依頼をする専任媒介契約(専属専任媒介契約)と複数の不動産会社に売却の依頼ができる一般媒介契約があります。

不動産売却活動

売却する不動産の情報をネット・チラシでの広告や指定流通機構(レインズ)など不動産の売買情報ネットワークに登録し売却活動を行います。

不動産売買契約

購入希望者が見つかった場合、売主・買主間で各種条件の調整を行い売買契約を締結します。

代金の受領・物件引渡し

売買代金を受け取りと同時に物件の引き渡し及び所有権の移転登記を行います。売却益がある場合には、確定申告が必要となります。

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