山形県山形市の不動産仲介なら

山形市の株式会社太平堂不動産をオススメ

山形市の不動産仲介について

県内南東部に位置する山形市は、人口約24万人の県内最大の都市で山形県の県庁所在地でもあります。
東側の宮城県との県境には奥羽山脈があり、南側にも丘陵地帯が広がっているなど、盆地の上に市街地が形成されています。そのため市内の気候の特徴として、冬は豪雪地帯になるものの、夏はヒートアイランド現象が起こり猛暑日になるというような、年間の気温差が激しいことが挙げられます。
山形市は「自然の豊かさ」と「便利さ」のバランスの良さが魅力の一つです。市内にはキャンプ場やスキー場などがあり、休日には比較的簡単に自然と触れ合えることができます。また、市街地ではスーパーや商業施設があるため日常のお買い物も困りません。更に隣の仙台市へ高速バスを使って簡単に移動することができたり、新幹線を使うことで東京へのアクセスも簡単です。

不動産仲介のながれ

まずは不動産業者に査定を依頼し、業者から査定価格を提示してもらいます。
この時は複数の不動産業者に査定を依頼し、比較した上で選ぶのが一般的です。査定価格や担当者のこれまでの契約実績が判断材料となります。

次に選んだ業者と媒介契約をします。
媒介契約とは、売却が成立した際に不動産業者が受け取る報酬額や、売却の方針を取り決める契約です。
媒介契約には専属専任媒介、専任媒介、一般媒介と3種類あるため、自分の売却方針をよく考え、最適な契約方式を選びましょう。

媒介契約が終わると、買主を見つけるための売却活動が始まります。
基本的には不動産業者主導で進めますが、買主の内覧の際は注意が必要です。
というのも、内覧の際は物件をよく見てもらうためにも、綺麗な状態にしておかなければなりません。掃除や片付けなどは早めに済ませておきましょう。

買主が購入を決めたら、遂に売買契約の締結と手付金授受です。
売買契約は一度締結してしまうと簡単には解除できないので、事前に内容を十分に確認しましょう。
契約内容を確認後、契約書への署名、契約書への押印を経て、売買契約が完了します。

種類の媒介契約

媒介契約には、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

①一般媒介契約
複数の不動産会社に仲介を依頼でき、自己発見取引も可能です。契約期間に制限がなく、売主の自由度が高いのが特徴です。ただし、レインズへの登録や不動産会社からの進捗報告が任意であるため、情報共有が不十分になる場合もあります。

②専任媒介契約
1社の不動産会社にのみ仲介を依頼する契約方法です。この契約では、自己発見取引が可能なため、売主が自ら買主を見つけられる可能性もあります。業務活動報告の義務が2週間に1回以上で、一般媒介契約に比べサポートを受けやすいのも特徴です。

③専属専任媒介契約
不動産会社が週1回以上の業務活動報告を行う義務があり、進捗状況を細かく把握できるため安心感があります。ただし、自己発見取引が認められず、買主を自分で見つけた場合も不動産会社を通して取引を行う必要があります。

不動産の売却を依頼する際は、この3種類の媒介契約の中から、自分に合った契約方法を選びましょう！

不動産仲介のオススメ企業の会社概要

会社名

株式会社太平堂不動産

代表者

代表取締役　　武田　貴義

所在地

〒990-0832
山形県山形市城西町4丁目4-13

電話番号

023-643-0158

FAX番号

023-645-0079

資本金

１億１，３００万円

設立

1970年

許認可・免許番号

山形県知事(14)第513号

営業時間

9:30～17:30 　土曜のみ9:30～16:00

定休日

日曜・祝日

事業内容

不動産売買・仲介、賃貸仲介・管理、大家業、相続コーディネート事業

対応エリア

山形市・天童市

主な取扱物件

https://www.taiheido.co.jp/

取扱物件

株式会社太平堂不動産の写真一覧

会社情報　

こちらが店舗外観になります。

こちらが店舗内観になります。 ぜひお気軽にお越しください。

お客様のお悩み事や現状をお伺いし、最適なご提案をいたします。

株式会社太平堂不動産の所在地（山形県山形市城西町4丁目4-13）

所在地

〒990-0832
山形県山形市城西町4丁目4-13

ご注意

地図は、おおよその位置を示すものであり、正確な場所が表示されない場合もありますので、ご了承下さい。