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北海道札幌市南区の土地 売却・査定なら
TOCHITATE株式会社
札幌市南区の不動産売却なら【TOCHITATE】にお任せください
売れやすい土地の特徴
売れやすい土地か見分けるポイントは2点あります。
1点目は立地の良さです。
商業施設に近いことや多くの人が利用する駅の近くなど立地の良い土地であれば高値もつき売れやすくなります。
また用途の制限を受けにくいエリアであったり、方位が南向きなどの土地は人気があり売れやすい傾向があります。
2点目は建ぺい率と容積率です。
どのくらいの大きさの建物が建てられるのかも土地を売却するうえで重要になってきます。
同じ広さの土地でも建ぺい率と容積率によって建てられる建物の大きさは変わってきます。
建ぺい率とは敷地面積に対して建てられる建物面積の割合のことで、
建ぺい率50％の場合、建てられる建物は土地面積に対して50％の広さになります。
容積率とは敷地面積に対して建てられる建物の延床面積の割合のことで、
容積率75％の場合、1階の延床面積が50％の際2階は25％となります。
つまり、建ぺい率と容積率が高ければ高いほど大きな建物が建てられるということです。
TOCHITATE株式会社では経験豊富なスタッフにより早期売却や高額売却をサポートいたします。
お気軽にご相談ください！！
札幌市南区のTOCHITATE株式会社をオススメ
- 更地にして売却するメリット・デメリット
- メリット
売れる可能性が高まる。
更地にすることにより流動性が高まります。
古屋付きの土地を購入する多くの方は購入後解体をし新築を建てるケースがほとんどです。
そのため買主目線で考えると解体費用と手間がかからない為購入需要は高まるといえます。
また、土地の状況が把握しやすく地盤や土壌の確認など容易にできるため買主の安心に繋がります。
売却後に汚染土壌などは発覚した際は「契約不適合責任」に問われる可能性もあり、
売主にとってもリスク回避になるでしょう。
デメリット
解体費用がかかる。
売却の際に解体にかかった費用を転嫁して売却価格上げられるとは限りません。
TOCHITATE株式会社では相場の8割ほどの費用で解体が可能です。
札幌市内の土地の相談はお待ちしております。
土地 売却・査定のオススメ企業の会社概要
- 会社名
- TOCHITATE株式会社
- 代表者
- 内田 貴大
- 所在地
-
〒005-0841
北海道札幌市南区石山一条7丁目7番43-2 - 電話番号
- 011-211-6806
- FAX番号
- 011-211-6808
- URL
- https://tochitate.work/
- 許認可・免許番号
- 北海道知事 石狩（1）第9227号
- 営業時間
- 08:00～20:00
- 定休日
- 年中無休
- 事業内容
- 宅地建物取引業
解体工事業
建設土木工事業
工事コスト積算コンサルティング
不動産有効活用コンサルティング - 取扱物件
-
TOCHITATE株式会社の強み
弊社は不動産にかかわることであればなんでも対応いたします！
不動産仲介から不動産買取、リフォームや解体など幅広く業務をおこなっております。
リフォーム費用や解体費用などは他社相場の8割程度でご提案させていただきますので、
土地売却でお困りの際は、一度ご相談ください。
リノベーションをし付加価値を付けての高額売却や
解体し更地にしての早期売却などお客様にメリットのあるご提案をいたします。
土地建物のことなら【トチタテ】にお任せください！！
TOCHITATE株式会社の写真一覧
外観
お待ちしております内観
きれいな店内TOCHITATE株式会社の所在地（北海道札幌市南区石山一条7丁目7番43-2）
- 所在地
-
〒005-0841
北海道札幌市南区石山一条7丁目7番43-2 - アクセス
- 【バス】 石山二条４丁目 停歩8分
- ご注意
- 地図は、おおよその位置を示すものであり、正確な場所が表示されない場合もありますので、ご了承下さい。