法定地上権

（ホウテイチジョウケン）

法定地上権とは、不動産の競売が行われた際に法律により自動的に設定される地上権で、通常、地上権は契約によって成立しますが、これはその例外です。具体的には、同一所有者が持つ土地や建物に抵当権が設定され、その抵当権が実行された結果、土地と建物の所有者が異なる場合に発生します。このような状況では、建物の存続基盤が失われるため、建物の保護を目的として自動的に地上権が設定されると民法388条で規定されています。また、民事執行法81条も強制競売の際に同様の規定をしています。これにより、抵当権が実行された後も、建物所有者は土地利用のための権利を保持できるようになります。