キャップレート

（キャップレート）

キャップレートとは、還元利回り、収益還元率、期待利回りなどのことで資産から生じる収益から資産価格を算出する場合に用いられる利率のことです。

運用によって得られる年間の賃貸収入から諸経費を差し引いた純収益(NOI)を対象不動産の市場価値で割って算出します。 対象不動産の収益価格を算出する際には、NOIとキャップレートが使用されるため、キャップレートの設定によって評価額が大きく変わります。キャッシュフローも考慮されるため、表面利回りとは異なります。