換地

（カンチ）

換地とは、土地区画整理事業において、従前の土地に代わって新たに交付される土地を指します。このプロセスでは、従前の土地の所有者に対して、区画整理後の新しい土地が提供されます。土地区画整理事業を実施する施行者は、従前の土地の位置、面積、土質、水利、利用状況、環境などを考慮した上で換地計画を作成し、都道府県知事の許可を得なければなりません。

地権者に提供される換地は、従前の土地の面積よりも減少する場合があり、この面積減少を「減歩」と呼びます。しかし、区画整理により宅地としての利用価値は高まるため、面積が減少しても価値が向上します。換地によって生じる不均衡を金銭で清算する方法もあります。換地処分の公告の翌日から、換地は従前の土地とみなされ、従前の土地の権利関係は換地に移転されます。