管理形態

（カンリケイタイ）

管理形態とは、マンション管理を行う上での管理組合と管理会社の業務委託の度合い、および管理人の勤務形態によって分類されるシステムです。

具体的には、「一部委託管理」、「全部委託管理」、「自主管理」の3つの形態があり、それぞれが維持管理業務の委託範囲や管理費、住人間のコミュニティ形成において異なる特徴を持ちます。

「全部委託管理」は全ての業務を管理会社に任せ、プロフェッショナルなサービスを受けられる代わりに高い管理費がかかり、管理会社の選択に注意が必要です。

「一部委託管理」では、共用部の清掃など特定の業務のみを外部に委託し、その他の業務は住人が担います。

「自主管理」では、管理組合が直接業者と契約し、全ての管理業務を行うことで、管理費を抑えつつ住人同士の絆を深めることができます。

また、管理人の勤務形態によって「常駐管理」「日勤管理」「巡回管理」という分類もあります。