繰り上げ返済

（クリアゲヘンサイ）

繰り上げ返済とは、住宅ローンの返済計画に基づいて、毎月の定例返済に加えて、臨時でまとまったお金を返済することです。この返済は元金に充当されるため、支払う利息の総額を軽減する効果があります。

繰り上げ返済には、主に「期間短縮型」と「返済額軽減型」の二つの方法があります。期間短縮型は返済期間を短縮し、返済額軽減型は月々の返済額を減らす効果があります。特に早期の繰り上げ返済で、利息の軽減効果を大きくできます。

住宅ローンを組む際には、金利タイプ（変動金利、固定金利、固定金利期間選択型など）の選択が重要であり、将来の繰り上げ返済を見込んだ金利タイプ選択も有効な戦略です。

多くの場合、繰り上げ返済を行う際には手数料が必要になります。手数料は金融機関や商品によって異なりますが、元金残額が減少し、以後の返済内容が変更になるため、長期的な負担の軽減につながります。