債務不履行

（サイムフリコウ）

債務不履行とは、債務者が債務の本旨に従った履行をしない状態のことで、故意または過失による履行の不行為を含みます。この状態には「履行遅滞」「履行不能」「不完全履行」の三つの形態があります。

履行遅滞は、債務の履行が可能であるにもかかわらず、約束された期限を過ぎても履行されないケースを指します。履行不能は、何らかの理由で債務を履行することが物理的または法的に不可能になる状況、たとえば契約物が火事で焼失するなどを示します。不完全履行は、履行された債務が契約時の約束と異なる不十分な状態を指します。

債務不履行が発生した場合、債権者は原則として現実的履行の強制を求められますが、履行不能の際は履行に代わる賠償の請求、履行遅滞の際は遅延による損害の賠償請求や契約解除が可能です。不動産売買において債務不履行が発生した場合、売主は買主に対して損害賠償請求や契約解除ができます。