買い換え特約

（カイカエトクヤク）

不動産を売却して、その資金で新たな不動産を購入する「買い替え」の際に売主と買主の間で交わされる契約です。

買い換え特約のメリットは、所有する不動産の売却が予定通りに進まない場合に購入契約を解除できることです。これにより、買主は購入代金を確実に用意できる可能性が高まります。

また、万が一不動産が売れなかった場合、買主に支払った手付金を返してもらうことができます。ただし、特約の条件は買主と売主との間で決まるため、売却予定の物件、期限、最低価格、買い換え特約が白紙解除となった場合の手付金や代金の返却、損害賠償の義務なども明確にする必要があります。

買い換え特約は買主に有利なため、売主との綿密な話し合いが必要ですが、必ずしも同意を得られるとは限らず、双方の注意が必要とされます。