滌除

（テキジョ）

滌除とは、抵当権が設定されている不動産を購入した者（買主等）が、その不動産に付いている抵当権を消滅させるために、被担保債権（担保の対象になった債権）を弁済することです。買主等は、債権者から抵当権を実行しようとする通知を受けるまで、または通知を受けた場合はその通知から1ヶ月以内に、法律上の手続きを踏んだ上で滌除が可能です。

もし抵当権者が滌除の申し出に対して合意しない場合、抵当権者は1ヶ月以内に増価競売を請求できます。この競売で不動産が落札されない場合、滌除の請求による抵当権の消滅は行われません。

要するに、滌除は抵当権付きの不動産を購入した人が、その不動産の抵当権を清算し、不動産の自由な扱いを可能にするための法的手段です。