DCF法

（ディーシーエフホウ）

DCF法（Discounted Cash Flow法、割引キャッシュフロー法）は、不動産鑑定評価手法の一つで、将来得られるキャッシュフロー（CF）を現在価値に割り引いて計算する方法です。この手法では、不動産を保有することによって将来発生する収入と出費を予測し、適切な割引率を用いて現在価値に換算します。その合計と、保有期間終了時に予測される不動産の売却価格を現在価値に割り戻して加え、不動産の総収益価値を算出します。

J-REIT（不動産投資信託）では、保有不動産の価値を計算する際にDCF法を用いることが一般的です。この方法は将来のキャッシュフローの不確実性を考慮に入れることができるため、不動産の価値をより精度高く算定することが可能になります。