REIT

（リート）

REIT（Real Estate Investment Trust）は、1960年の米国連邦税法の改正によって生まれた不動産証券化のスキーム（売買しやすくするために、不動産の収益を小口に分けて証券化すること）です。不特定多数の投資家から資金を集め不動産への投資を行い、得られた運用益を投資家に還元する仕組みを持っています。

REITには、エクイティ型（不動産所有）、モーゲージ型（不動産担保ローン投資）、ハイブリッド型（両方の特徴を持つ）の3種類があります。日本では、このスキームを採用した「J-REIT」として知られ、2001年に初めて上場されました。

J-REITは不動産投資法人が投資証券を発行し、集めた資金で商業施設や賃貸マンションなどの不動産を購入、賃貸収益や売却益を投資家に分配します。運用に関する実務は専門の運用会社、資産保管は資産保管会社、一般事務は事務住宅会社に委託され、リスク分散と専門性の高い管理が行われています。

REITは不動産の賃料収入による比較的安定した分配金や高めの利回りを期待できる一方で、不動産市場や金融情勢の変動リスク、投資法人の倒産リスクなども存在します。米国ではREITは特定の要件を満たすことで税優遇を受けられ、多くがNYSE（ニューヨーク証券取引所）やNASDAQ(ナスダック）に上場しています。

J-REIT市場は政府や日銀の支援のもと、拡大傾向にありますが、投資家はリスクとリターンを十分に理解した上で投資を検討する必要があります。