共用部分

（キョウヨウブブン）

共用部分とは、マンションやオフィスビルなど区分所有権建物において、居住者や利用者全員が共同で使用する施設や部分のことです。具体的には、エントランス、共用廊下、階段、エレベーターホール、機械室、駐車場など専有部分に属さない建物の部分、およびバルコニー、専用庭なども含まれます。

これらの共用部分は、区分所有者全員で所有権を共有し、専有部分の床面積の割合に応じてその持分が決定されます。バルコニーや専用庭など、特定の区分所有者だけが使用できる共用部分については、「専用使用権」という形で利用権が与えられます。