専有部分

（センユウブブン）

専有部分とは、マンションなどの区分所有建物において、個々の所有者が独立して利用できる部分を指します。これには住居、店舗、事務所などが含まれ、一般的には部屋の内部空間を意味します。法的には、これらの部分は区分所有権の対象となり、壁や床などの内装材、電気や電話の配線、給排水管などがこれに該当します。

一方、バルコニーは専有部分と考えられがちですが、実際には共有部分に分類されます。これは、バルコニーが建物全体の構造や安全性に関わる部分であるため、個別に所有するのではなく、建物の所有者全体で共有したがほうよいと考えられるためです