用途地域

（ヨウトチイキ）

用途地域とは、都市計画法に基づいて定められた地域のことで、建築物の用途や規模、種類を地域別に制限する制度です。これは、市街地の環境を維持し、改善するために設けられています。

用途地域では、建築基準法により建ぺい率や容積率などの規制が定められており、建築物の用途制限などが定められています。これにより、住居系、商業系、工業系など、エリアごとに土地利用の枠組みが設定されています。また、用途地域によっては、斜線制限、高さの限度、日影制限、外壁の後退、敷地の最低規模などの規制も存在します。

用途地域は、建築する物件の周辺環境を理解するうえで重要な指標となり、土地利用計画の一環として機能しています。したがって、建物を建築する際には、対象物件がどの用途地域に属しているか、どのような規制があるかを確認することが重要です。