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介護の必要がなくなり、持て余した一戸建てを売却して住み替え🏘️
今回のお客様は介護用に建てたバリアフリー物件を、介護の必要がなくなり売却して住み替えを検討されている方の体験談です。
生活環境がめまぐるしく変わる中、住み替えという選択肢を選ばれる方も年々増えていることが想像されます。
同じ様に住み替えを検討されているの方の参考になればと、紹介させていただきます。
| お名前 | M様 |
|---|---|
| 性別 | 女性 |
| 年齢 | 50代 |
| リビンマッチ利用時期 | 2020年6月 |
| 媒介契約締結時期 | 2020年7月 |
| 物件所在地 | 東京都青梅市 |
| 物件種別 | 一戸建て |
| 契約形態 | 専任媒介 |
| 査定最高価格 | 5,300万円 |
| 査定最低価格 | 4,300万円 |
生活環境が変わり、住み替えを検討することに
―――― リビンマッチを利用されるまでのことを教えてください。
数年前まで西多摩郡日の出町で暮らしていましたが、夫の母と私の母、2人の母を介護することになったので、青梅市に広めの一戸建てを建てて住んでいました。
―――― 青梅市の戸建てについて教えてください。
青梅市の一戸建ては、両方の母親が認知症で車いすを使用していたので、バリアフリー設計となっています。
負担なくお風呂にいれられるようにと浴室を広くしており、また、車いすでも自動車に楽に乗り降りできるようにと広い庭にウッドデッキを設置しています。
さらに母が深夜叫んでも近所に迷惑がかからないようにと、物件は青梅市でも住宅があまりないところにあります。
―――― 住み替えことに至った経緯は？
最近私の母が亡くなり、夫の母も認知症が酷くなって施設に入ることになり、その結果、介護の必要がなくなりました。
この物件に住み続けるとなると、私たちでは持て余すところが多分にあります。
出勤のことも考えると、青梅市は利便性もよくありません。
このような経緯から、再び住み替えることにしました。
以前の失敗から、リビンマッチでは地元の会社を選択
―――― リビンマッチを選ばれた理由はなんですか？
まず、一括査定のリビンマッチを使った理由は２つあります。
一つは以前西多摩郡日の出町の家を売却したときと同じように査定額などを比較したかったから。
もう一つは、媒介契約を結ぶと5,000円もらえるというキャンペーンをやっていたからです。
―――― 利用されてみていかがでしたか？
リビンマッチを通していくつかの不動産会社が候補になりました。
実は、以前の売却時に都心の不動産会社に依頼して後悔したことがあります。
―――― どんなことで後悔されたんでしょうか？
西多摩郡の物件を売却したときに、営業担当の方には土地勘がなく、どうやって売ればいいかあまり分かっていないご様子で、西多摩郡の売却活動はあまり順調ではありませんでした。
この経験から、できるだけ地元の不動産会社がいいと思っていたので、今回は対応が早かった地元の不動産会社と専任媒介契約を結びました。
新型コロナの影響で内見は少ないものの、ネットの反響は多い
―――― 売却価格はどのようにして決めましたか？
家を建てるのに6,000万円以上かかりましたが、特に売却して儲けようとは思っておらず、4,000万位手元にお金が入れば良いなと思っていました。
そのため、仲介手数料などの諸費用を考慮し希望成約価格を4,300万円にしました。
売り出し価格としては値引き交渉が入ることを考え5,300万円にしました。
―――― 現在の売却状況は？
現在、コロナの影響もあり内見には1組が来た程度ですが、ネットの掲載ページには毎日30人以上がアクセスしているそうです。
理由としてはまだ２年しか経っていない新しい住宅だからかと思います。
また、業者によると、比較的新しい物件は重要な箇所も直してくれる保証がついているそうで、それもアクセス数が多い要因のようです。
編集部コメント：
新築の不動産は引き渡しから10年間は、契約不適合責任（瑕疵担保責任）という保証がついています（新築の10年保証）。
10年間は、住宅や建物にある欠陥について建築した会社や売った会社が責任を負うというものです。
所定の手続きを踏めば、これを引き継ぐことができるため、買主にとっては魅力的です。
必ずしも引き継ぐことができるわけではないですが、築浅の不動産をこれから売却しようと考えている方は、参考にしていただければと思います。
この記事の編集者
リビンマッチ編集部
リビンマッチコラムでは、むずかしい不動産の事をできる限りわかりやすく、噛み砕いて解説しています。不動産に対するハードルの高いイメージ、とっつきにくい苦手意識を少しでも取り除いて、よりよい不動産取引のお手伝いをさせていただきます。
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