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荒川区の不動産売却に役立つ周辺環境・相場まとめ
荒川区は東京23区の中でも落ち着いた雰囲気で、都電が走っている下町のイメージがあります。現在はその風情を残しつつマンションや商業施設などの開発が進み、人口も増加しています。
この記事では荒川区の不動産売却を考える時に役立つ、住環境や不動産相場（価格推移）などをまとめています。街の雰囲気や、不動産価値について気になることがあれば、ぜひ参考にしてみてください。
もくじ
荒川区の住環境
都電荒川線
荒川区は、都心へのアクセスが良く、その割に物件価格が安いのでベッドタウンとして人気があります。ここで、荒川区の住環境についてご紹介しますので、不動産売却の前に住みやすさや人気について確認しましょう。
荒川区の暮らし
近年は住環境が充実してファミリー層が増えており、23区では豊島区に次いで人口密度が高くなっています。以下、荒川区でも特徴的な駅についていくつかご紹介します。
日暮里・西日暮里駅周辺
日暮里駅周辺は商業施設が多く、買い物に困ることがありません。日暮里駅南口の日暮里繊維街は荒川区の下町を象徴する商店街で、約1キロに渡って生地や繊維製品などハンドメイドに使える商品が格安で手に入ります。
西日暮里駅は山手線などの在来線に加えて東京メトロ千代田線、日暮里舎人ライナーが通り、乗換駅としても重宝されています。2014年以降、都市開発計画などの影響で積極的な開発が行われており、今後も商業施設などが増えていく見込みです。
南千住駅・汐入地区周辺
南千住は繁華街のイメージがあるかもしれませんが、少し行くと都立汐入公園があり、豊かな自然を感じることができます。広い芝生だけでなく隅田川に面したサイクリングロードがあり、隅田川の花火大会を見るために毎年多くの人が訪れます。また、ベイエリアの汐入地区は高層マンションが建ち並び、荒川区の新しい街並みを形成しています。
その他印象的な街並み
都電荒川線が区の東西を通り、沿線には1万株を超えるバラが植えられています。庶民の街として知られる町屋や、昔ながらのコリアンタウンである三河島などには下町情緒があり、商店街もあるのでちょっとした買い物に困ることがありません。また、尾久周辺には23区唯一の公営遊園地「あらかわ遊園」があり、格安で小動物園や水場などで子供と遊ぶことができます。
荒川区のアクセス
荒川区を通る鉄道
- 都電荒川線
- 山手線
- 京浜東北線
- 常磐線（上野東京ライン）
- 日暮里・舎人ライナー
- 東京メトロ千代田線
- 東京メトロ日比谷線
- 京急本線
- つくばエクスプレス
荒川区は多くの鉄道が乗り入れており、都心部への交通の便がいいという特徴があります。また、日暮里や新三河島、町屋駅には京成本線が通り、成田空港へのアクセスにも優れています。
主要沿線だけでなく路面電車の都電荒川線も印象的で、独特な街の雰囲気を醸成しています。都電荒川線は町屋や東尾久のような生活環境が整いながら比較的家賃の安いエリアも通っており、荒川区民の生活の足として根付いています。
荒川区の歴史
古くは江戸時代に日光道中の宿場町として栄え、その後明治期に工業化が進みました。近年進む開発事業はこれらの工場跡地などを利用しています。
この影響で、荒川区には金属や革、衣類のような生活関連の中小企業や、木工や金工のような伝統工芸が多く残っています。
荒川区の優れた住環境と不動産
荒川区には開発の進む新しい街と歴史ある街の2つの側面があります。都心へのアクセスの良さと今も残る下町の雰囲気が住みやすさに繋がり、人気エリアも増えてきました。建設中の高層ビルもいくつかあり、今後ますます開発が進むことが予想されます。
不動産査定前に荒川区の相場を確認しよう
荒川区は23区の家賃相場でも15位前後と比較的安く、生活の場として選びやすい街です。ファミリー層が増えて近年は開発が進んでいますが、荒川区の人気エリアの不動産価格は上昇しているのでしょうか。不動産価格の推移から見ていきましょう。
荒川区の中古戸建て・マンションの取引実績
国土交通省がアンケートを元にした取引データを公開しており、H31年までの取引データによると、不動産売買の件数自体が数年間緩やかに増えていることがわかります。
中古戸建ての取引件数
中古戸建て取引件数
中古マンションの取引件数
中古マンション取引件数
出典：不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード
荒川区の公示地価の推移
2020年の東京オリンピックに向けて、東京都の地価平均が約6％上昇しています。荒川区の地価も上昇傾向にあり、2019年の公示地価では前年比で23区平均を上回る平均9％ほど地価が上昇しています。
特に日暮里は約10%上昇しており、地価平均でも100万円近く上昇しています。他にも三ノ輪駅や西日暮里駅周辺、南千住などの人気エリアで9％前後の地価上昇がみられます。
荒川区の不動産価値の調べ方
不動産のイメージ
荒川区の不動産がいくらなのか調べるときは、大手の不動産会社に依頼するだけでなく、荒川区に精通した不動産会社に頼む方法があります。どちらに頼んだら良いのか、ここで確認しておきましょう。
荒川区に根ざした不動産会社と大手不動産会社の違い
一般的に大手の不動産会社は店舗が多く、買い手を見つける力や宣伝力において大きな強みを持っています。一方で街の不動産会社は荒川区ならではの特徴を熟知しており、荒川区の不動産を売ることに関して独自の強みを持っています。
どちらにすべきか迷ったときは一括査定がおすすめです。一括査定なら荒川区の不動産を扱う不動産会社と大手不動産会社を簡単に比較することができます。
（りびんまっちこらむへんしゅうぶ）
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