築5年の一戸建ての売却相場は？早く・高く売るにはどうすればよい？

築5年の一戸建てを売却することになったら、しっかりと知識を身につけておくことが大切です。まだ築浅で高く売却できる可能性があるので、納得して取り引きできるだけの情報を持っておきましょう。築5年の一戸建てがどれくらいの価格で売却できるのか、売却価格の相場から解説します。

築5年一戸建ての売却相場を解説

一戸建てをなるべく早く、そして高値で売却したいのであれば、築5年以内のタイミングでの売却がおすすめです。築5年の一戸建ては、新築物件と比べて遜色がないわりに、新築よりも安く購入できるため人気があります。一定以上の需要が見込めるため、高値での早期売却も望めるでしょう。築5年で一戸建てを売却するのにどのようなメリットがあるのか、もう少し詳しく解説します。

築5年の一戸建ては新築の約70%が目安

建物は土地とは異なり、経年によって劣化します。比較的状態のよい、築5年の一戸建ても例外ではありません。国土交通省の資料によれば、築5年の中古戸建住宅は新築時の70％程度の価格になっています。

引用：国土交通省「中古住宅・リフォームトータルプラン検討会第1回会議配付資料」

新築価格の70％程度の評価と聞くと「そんなに評価が下がってしまうのか」と残念に思うかもしれません。しかし、築10年では50％程度、15年では20％となっており、築5年の一戸建ては比較的高く売却できる年数だとわかります。ちなみに、築20年以降は、建物の価値はほとんどなくなりますが、これは木造住宅の法定耐用年数が22年であることが影響しています。

一戸建ての相場価格は堅調に推移

東日本不動産流通機構の2024年7月のサマリーレポートによると、中古一戸建ての成約価格は6カ月連続して前年の同月を上回っており、前年比で1.4％上昇しています。また、成約件数も前年比で7.9％増加していることから、不動産市場が活発であることがわかります。不動産の価格は市場の需要が大きく影響するため、取引価格が堅調で取り引きが盛んであるいまが売りどきといえるでしょう。

参考：公益財団法人東日本不動産「月例速報Market Watchサマリーレポート2024年7月」

築年数別の売却相場

中古一戸建ての築年数別の売却相場を、国土交通大臣指定の東日本不動産流通機構（レインズ）のデータを参考に紹介します。次の表は2024年4月～6月までの、首都圏の築年帯別の成約価格の平均値（単位万円）です。

参考：公益財団法人東日本不動産「首都圏中古マンション・中古戸建住宅の地域別・築年帯別成約状況（2024年04月～06月）」

築5年までの一戸建ての成約価格を100とすると、築15年では約10％、築25年で約20％下落し、築30年以上では半分以下になっていることがわかります。

【2024年最新】戸建て売却相場の徹底解説！築年数との関係性・高く売るための5つのコツ

戸建てを売却する際には、相場の把握が大切です。相場を把握することで売り出す際に適正価格で……

築5年一戸建ての売却価格を調べるには

築5年の一戸建ての売却相場は、どのように調べたらよいのでしょうか。ここでは一戸建ての相場価格を調べる方法を3つ紹介します。それぞれにメリット・デメリットがあるため、条件や希望に合わせて調べてみましょう。

不動産会社に査定を依頼する

不動産会社に実際に査定を依頼することで、一戸建ての売却相場がわかります。多くの不動産会社で、無料査定を受け付けています。できれば2～3社へ依頼して、平均価格を確認しましょう。ちなみに不動産会社の担当者が現地調査をして査定する方法を訪問査定といい、現地調査をせずに一定の情報だけで査定する方法を机上査定といいます。精度が高い査定価格を知りたいときは、訪問査定を依頼しましょう。不動産会社へ直接訪問するか、電話やメール、専用フォームなどから査定依頼できます。

匿名査定・AI査定を利用する

気軽に売却相場を知りたいときは、不動産の情報のみで査定依頼できる匿名査定の利用がおすすめです。成約事例のデータをもとにAI（人工知能）が査定価格を算出するため、AI査定とも呼ばれています。マンションと比べて一戸建ては一つひとつの個性が強く、匿名査定やAI査定では査定価格を算出しにくい特徴があり、不動産会社によっては一戸建てには対応していないこともあります。あくまでも参考価格として考えましょう。

類似物件の価格を不動産ポータルサイトで調べる

類似物件の価格を不動産ポータルサイトやチラシなどで調べることで、おおよその売却相場を把握できます。なるべく土地の大きさや建物の築年数が近い物件を探し、比較することで、売却相場を想定してみましょう。

成約価格の情報を提供しているWebサイトを利用する

成約価格を検索できるWebサイトを使って、類似物件の成約価格を調べてみましょう。実際の取引事例を確認することで、売却価格をイメージしやすくなります。ここでは、成約事例を検索できるふたつのサイトを紹介します。

築5年一戸建てを高値で早期売却する方法

築5年もしくは築浅の一戸建ての売却を検討している人のために、できるだけ高値、かつ早期に売却するためのコツを4つ解説します。

築浅物件は早期売却が重要！

築浅の一戸建てを売却するのであれば、できるだけ早く売り出すことをおすすめします。築浅物件は新築物件とさほど変わらない状態にもかかわらず、比較的安く購入できることから人気が高いのが特徴です。設備に不具合がなく、内装がきれいなうちに売却することで評価は高くなります。買主にとって購入後にリフォーム費用がかからないと購入のハードルも低くなるため、早期売却を期待できます。

築浅の戸建てを早く・高く売却する方法と売るときの注意点

「築浅だから早く売れる」とは限りません。物件の魅力が伝わらなければ、築浅の戸建てでも売却……

適正価格を見極め、高めに売り出す

築浅物件は需要が高く、想定よりも高く売却できることもあります。家の適正な価格を見極めて、査定価格よりも少し高めに売り出しましょう。しかし、売り出し価格が高すぎると、売却に苦労するおそれがあります。不動産会社の担当者と相談して、高すぎない価格で売り出すことをおすすめします。

複数の不動産会社へ査定を依頼する

不動産会社によって、査定価格が異なることがあります。築浅の一戸建てを売り出すときは、少なくとも2～3社の不動産会社に査定を依頼し、複数の査定価格を参考にして平均値を見るようにしてください。売却する場合は、基本的には訪問査定が必要です。売却することがほぼ決まっている場合は、机上査定→訪問査定と段階を踏むのではなく、最初から訪問査定を依頼しましょう。

需要が高まるタイミングで売り出し

一戸建てを少しでも高く、またスムーズに売却しようとするのであれば、売却のタイミングも重要です。一般的に不動産は、新生活が始まる前の2～3月に需要が増える傾向があります。少しでも買主が増える時期に売り出し、好条件で売却できるようにしましょう。

秋に家探しをする人も多いため、2～3月以外であれば9～10月もおすすめです。不動産は売り出すまでに、査定や依頼先を決めるまでに1カ月程度かかります。タイミングを逃さないためにも、余裕を持って準備を始めてください。

家の売却におすすめのタイミングとは？早く売るためのコツや注意点を解説

戸建てを売却するにはタイミングが重要です。ふさわしくないタイミングを選ぶと想定より低い価……

築5年の一戸建てを売却するときの注意点

築5年の一戸建てを売ろうとするとき、どのようなことに注意したらよいのでしょうか。売却時に注意すべき4つのポイントを紹介します。

住宅ローンの残債を確認する

築浅の一戸建てを売却するときは、住宅ローンの残高の確認が重要です。まずは、返済予定表や残高証明書で残高を確認し、査定価格で返済できるのか試算してみましょう。築浅の一戸建ては住宅ローンの返済期間が短いため、残高が売却想定価格を上回る（オーバーローン）のおそれがあります。

買主へ所有権を移転する前に、住宅ローンを完済しなければならず、売買代金で足りない場合は、自己資金を充当しなければなりません。自己資金で完済できない場合は、住み替えローンや両親からの資金援助など、オーバーローンでも売却する方法があります。どのように対処するかを含めて、早めに資金計画を立てるようにしましょう。

住み替えローンは審査が厳しい

オーバーローンで自己資金での完済が難しい場合、旧家の住宅ローン残債と新居の住宅ローンを借入できる「住み替えローン（買い替えローン）」を利用する方法があります。ただし、住み替えローンは審査が厳しく、新居の担保評価や住宅ローンの返済比率によっては、借入が難しいことがあって注意が必要です。オーバーローンになりそうな場合は、早めに金融機関や不動産会社へ相談しましょう。

オーバーローンの家を売却するための4つの選択肢！自力で完済するには？

オーバーローンの家を売却するための4つの選択肢と自力で自己資金を増や方法を即金性の高い順……

査定価格＝売却価格ではない

不動産会社が提示する査定価格は、売却価格ではありません。あくまでも売却予想価格であるため、査定価格が成約価格を上回ることもあれば、もちろん下回ることもあります。特に新居の購入を予定している場合は、ギリギリのラインで予算を考えるのではなく、ある程度の余裕を持って資金計画を立てるようにしましょう。

他社より査定価格の高い不動産会社に気をつける

不動産会社によっては媒介契約を締結したいがために、わざと高い査定価格を提示することがあります。つまり高い査定価格を提示した会社が、高く売却できるとは限りません。結局その高い査定価格で売却できなくて値下することになれば、成約までに時間がかかってしまうおそれがあります。査定価格の高さだけでなく、査定価格を提示した根拠などを聞いて、信頼できると感じた不動産会社に依頼するようにしましょう。

リビンマッチで高く、早く売却できるかも

信頼できる不動産会社を見つけるには、できるだけ多くの不動産会社へ相談することが近道です。高額な一戸建てを信頼して任せるには、惜しんではいけない手間といえます。相談する不動産会社は、大手、中小など幅広いほうが効率的です。不動産は大手のほうが高く売却できるというものではないので、じっくりと担当者の人柄を見極めて契約する不動産会社を決めましょう。

幅広い不動産会社へ相談するのなら、一括査定サイトの「リビンマッチ」をご利用ください。一度の入力で複数の不動産会社へ査定を依頼できます。さまざまな不動産会社が登録しているため、きっと信頼できる会社を見つけられるでしょう。

【築浅は注目度高！】複数の不動産会社に査定を依頼して高額売却を目指しましょう！

• 物件種別を選択 分譲マンション一戸建て土地一棟アパート･一棟マンション投資マンション(１Ｒ･１Ｋ)一棟ビル区分所有ビル（ビル１室）店舗･工場･倉庫農地その他
• 都道府県を選択 北海道青森県岩手県宮城県秋田県山形県福島県東京都神奈川県千葉県埼玉県茨城県栃木県群馬県新潟県山梨県長野県富山県石川県福井県愛知県静岡県岐阜県大阪府兵庫県京都府奈良県三重県滋賀県和歌山県鳥取県島根県岡山県広島県山口県徳島県香川県愛媛県高知県福岡県佐賀県長崎県熊本県大分県宮崎県鹿児島県沖縄県

無料査定してみる