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ミライアスの口コミと評判を調査！スマート仲介に売却を頼むべき？
ミライアスは、従来の不動産仲介とは一線を画す「スマート仲介」というサービスで注目を集めていますが、実際の評判や口コミはどうなのでしょうか。
ミライアスの口コミや評判を徹底調査し、スマート仲介があなたにとって最適な選択かどうかを詳しく解説します。
もくじ
ミライアスの会社概要
まずは、ミライアス株式会社がどのような会社なのか紹介します。
| 設立 | 2018年10月1日 |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒150-0002 東京都渋谷区渋谷1−6−5 青山ビル4階 |
| 資本金 | 33,333,333円 |
| 代表者 | 代表取締役 山本 健司 |
| 従業員数 | 25名 |
| 事業内容 |
|
ミライアスは、不動産売買の仲介をおこなう会社です。代表の山本 健司社長は、祖父の代から不動産業を営む3代目です。
不動産業界ではIT化やDX化が遅れ、手数料体系が不透明なことが問題視されています。そこで山本社長は、より流通性と透明性のある不動産取引をおこなうことを目指し、2018年にミライアスを立ち上げました。
現在はVR内覧やAI査定などのスマート仲介に力を入れており、効率化によって不動産売却の平均成約日数37日と早期成約を実現しています。
ミライアスの売却相談・査定サービス「スマート仲介売却」とは
ミライアスの売却相談・査定サービス「スマート仲介」は、次の2つを掛け合わせた新たな不動産売買の仕組みです。
- 360°VR内見サービスや物件価格のAI査定などのDX
- 透明性のあるスマートな手数料体系
ミライアスの最大の魅力でもあるスマート仲介の仕組みについて、詳しく解説します。
片手仲介のため、囲い込みリスクがない
不動産売買仲介では、両手仲介がよくおこなわれています。両手仲介とは、売主側と買主側の双方から「3％+6万円」の仲介手数料を受け取ることです。
両手仲介ではひとつの不動産で手数料を二重取りできるため、不動産会社は買主を自社の顧客の中から見つけようとします。そのため、買主となる顧客が限られてしまい、売却価格が下がりがちになり、売却までの期間も長くなってしまうのです。
提携の不動産会社や不動産ポータルサイトなど、より幅広く買主を探すことで、スピーディかつ高値で売却できる可能性が高まります。そのため、ミライアスでは売主側から仲介手数料を受け取った場合は、買主からの仲介手数料は最大0円の片手仲介がモットーです。
仮に売主が5,000万円で売却を希望している場合、購入希望者の人数が多ければ5,000万円で購入しても良い方が現れる確率が高まります。
また、売却価格が5,000万円の場合の仲介手数料は156万円です。手数料を考慮すると4,850万円までしか購入できないと考えていた買主が、仲介手数料が0円になれば5,000万円で購入できるようになり、より物件選びの選択肢も増えるのです。
ビデオ通話などオンラインで相談できる
不動産仲介の際は担当エージェントがつき、ビデオ通話などのオンラインでサポートが受けられます。時間や場所の都合ですぐに店舗へ相談に行けない場合も、スマートフォンやパソコンがあれば簡単に相談できます。
さらに、担当エージェントとチャットでいつでも連絡できるので、気になることはすぐに質問できます。
買主やスタッフが実際に物件まで足を運ぶことなく、VRで内覧ができる仕組みも画期的です。
買主は実際に物件に足を踏み入れたように内覧できるため、写真と現地イメージとのギャップを最小限にできます。
また、売主も内覧のたびに物件の片付けや掃除をする必要もなく、スタッフも現地へ移動する時間を省略できるため、よりお客さまに寄り添った対応をする時間的余裕が生まれます。
担当者全員が宅地建物取引士を保有
担当エージェントはプロエージェントと呼ばれ、不動産の専門資格である「宅地建物取引士」の資格を100％保有しています。物件の売却・購入のみでなく、買い替えの場合もワンストップで対応してもらえます。
プロエージェントは、売却価格を最大化して売主の希望をかなえるため、自身の専門知識とさまざまな専門家との協力で売主をバックアップします。
さらには、土地家屋調査士や建築士、税理士などの専門家と連携し、各種相談にも対応しています。
また、引っ越し業者や撤去業者の紹介も受けられるため、買い替えで移り住む場合にもスムーズな住み替えが可能です。
ミライアスの口コミ・評判
つづいて、ミライアスの口コミや評判について見ていきましょう。ミライアスを実際に利用した方は、どのように感じているのでしょうか。
査定価格より高く契約できた
相続した空き家の売却仲介を専任媒介でお願いしました。
ミライアスさんを選んだ決め手は、「スマート仲介」が
信頼できる仕組みであると判断したためです。結果、媒介契約してから3か月程度で当初の査定額よりも高く
買主様と契約できましたので、とても感謝しています。また担当エージェントさんには大変お世話になりました。
各種の相談事に真摯に対応いただきありがとうございます。ミライアスさんに仲介いただいて本当によかったです！
スマート仲介の特徴のひとつは、仲介手数料を売主・買主の片方からのみ受け取る「片手仲介」をおこなうことです。これにより、手数料が明確になり、買主の囲い込みの必要がなくなります。購入希望者が増えるため、より高値での売却が可能になるのです。
スピーディに売却できた
売却（マンション）と購入（戸建）の両方の仲介でお世話になりましたが、ミライアスの特徴である「スマート仲介」の恩恵を受け、とても満足できる取り引きをする事ができました。
売却では、仲介業者としての知名度の点で漠然とした不安もあったのですが、実際には、募集開始から２週間程度で申し込みをいただけました。
タイミング等もあるかもしれませんが、広告効果として、特に大手不動産と変わりないのだと実感しました。
購入では、建物住宅だったため、仲介手数料なく購入でき、とても助かりました。また何より、ご担当者様には、とても誠実で丁寧にご対応いただきました。
色んな相談に乗っていただきながら、取引は円滑に進んでいき、最後まで安心して取り引きできました。
本当にありがとうございました。
スマート仲介を利用して、募集開始から約2週間で購入希望者が現われたという口コミです。
特に住み替えの場合は、新居購入のための資金が必要となったり、引っ越しの期限が決まっていたりするため、スムーズな売却が欠かせません。
買い替えの場合は、通常売るときと買うときの双方に手数料がかかり、5,000万円の旧居を売って、5,000万円の新居を購入するときは312万円もの仲介手数料を支払います。一方、スマート仲介なら売るときのみ仲介手数料がかかるため、156万円に抑えられます。
知識豊富な担当者が信頼できた
戸建の購入の際、知人よりミライアスさんを紹介頂き、大変お世話になりました。
物件の紹介から内見、必要書類の準備、ハウスメーカーや銀行との手続きまで一貫してサポート頂き、無事に購入まで至りました。
担当者さんとはチャットでいつでも連絡がつき、手続きでやらなければならないことをご教示いただいたり、住宅購入やそれに関することなど気軽に相談することができましたので、安心して契約に向けて準備を進めることができました。
また、住宅購入には想定以上の費用がかかることがありますが、ミライアスさんの『スマート仲介』という事業スタイルにより、仲介手数料がかからないという点は経済面で非常に助かりました。購入者からすれば、浮いた資金をかけたいところに使えることは嬉しいことですね。
本当にありがとうございました。
ミライアスは、全員が宅地建物取引士の資格を保有する不動産売買のプロ集団です。不動産の知識のみでなく、税務面や手続き関連の知識も豊富で、不動産売買を一貫して任せられます。
豊富な知識で、ささいな疑問にも丁寧・迅速に答えてもらえるプロエージェントの信頼は絶大です。大きな金額の買い物となるだけに、信頼して任せられるパートナーに出会えることは不動産売買に置いて重要です。
住み替えの際の売却・購入の同時進行も安心
もともと戸建を検討していたときにHMから紹介されたのが知ったキッカケです。結局建売を購入したのですが、購入にあたり期限内に持ち家を売却する必要がありました。最初は大手デベロッパーの販売会社に仲介をお願いしましたが、なかなか売れず、そこでミライアスさんに変更したところ、短期間でそれも値下げもほぼなく評価最高額よりもかなり高い価格で成約に至りました。最初からミライアスさんにお願いしておけばよかったです。
担当者とはLINEでのタイムリーなやりとりができ、売却に関する手続き面でもかなり面倒を見ていただければました。人柄もよく信用できる方であり、次回売買がある場合は間違いなくミライアスさんへ最初にお願いします。
住み替えのために売却と購入を同時に進める際は、売却と購入のタイミングが合わないおそれがあります。売却がスムーズに進まなければ、ダブルローンになるリスクや、売却する物件のローンを完済する資金を用意できないリスクも出てきます。
ミライアスなら購入の際の仲介手数料がかからないため、買主にとっては購入しやすくなります。このため、購入希望者が増えやすく、高値でスピーディに売却できる可能性が高まり、住み替えの際の資金移動がスムーズにいくでしょう。
片手仲介という透明性に感動
本日、決済と引き渡しが終わりました。ミライアスさん大変お世話になりました！
昨年6月に大手へ依頼してから、数ヶ月内見も入らず問い合わせもない状況が続き、精神的にまいっていたところ、ミライアスさんをネットで見つけて、買い手から仲介手数料を取らない方針に感銘を受け、お話を聞かせていただき専任でお願いさせていただきました！それからしばらく反応が薄い期間がありましたが、毎週アプローチ方法を変えるなど提案していただき、真摯に家の魅力を伝えていただけて売却につながったのだと思います。
ミライアスさんに出会えて本当に良かったです！ありがとうございました！
不動産業界では、大手・中小企業に関わらず両手仲介がよくおこなわれます。両手仲介では、ひとつの物件に対して売却時と購入時の仲介手数料を二重取りできるため、不動産会社は自社で売却も購入も取り扱おうとします。
その結果、顧客の囲い込みが起こり、売却価格が下がり、売却時期も先送りとなってしまうのです。
一方、ミライアスではこのような手数料体系に疑問を抱き、基本的に売却側からのみ仲介手数料を受け取る「片手仲介」をおこなっています。
誰が購入しても購入時の手数料がかからないため、提携不動産会社や不動産ポータルサイトなど多くの媒体に物件を掲載して購入希望者を集められます。これにより、高値でスピーディな売却を目指せる仕組みは業界でも画期的です。
不動産業界を良くしたいという会社の誠実さが決め手に
相続した空家売却の仲介をお願いしました。
複数の仲介業者の方にお会いして相談しましたが、最終的にミライアスさんに決めたのは志しの高さと人柄でした。もちろん金額も。不動産業界をもっと良くしたいという志し、ともすれば自分たちに不利な展開になろうともあくまで売り手の得を優先してくれた誠実さ、そして懸命な努力と粘り。
担当してくれたSさんは若いですが本当に一生懸命で、考えられうる最高の金額を引出してくれました。
解体や残置物撤去も、他の仲介業者さんが提示した額以下で収まっています。
他の仲介業者さんには詐欺まがいの金額を提示されたり、不動産業界の闇を感じる事もありましたが、ミライアスさんは本当に誠実で高い志しを示してくれました。お勧めです。
不動産会社は歴史が長い業界ですが、その分、昔ながらの慣習や売上主義の精神が残っているケースもあります。しかし、創業者の山本社長は、この慣習に疑問を感じ、より顧客に対し誠実な不動産会社をつくるべく2018年にミライアスを立ち上げました。
顧客に対してクリーンな売買をおこなっているため、やりがいを感じ、いきいきと働く姿勢が、担当顧客にも伝わり、信頼へとつながっています。
ミライアスの口コミ・評判の総評
ミライアスの悪い口コミは、現時点では見つかりませんでした。口コミ数は認知度にも比例するため、2018年に設立され、2024年現在6年目のミライアスは認知度が低いことも悪い口コミがない要因と考えられます。
また、ミライアスに限らず、Googleの口コミはポリシーに違反する口コミや悪質な口コミは、削除要請をすることで削除されることもあります。そのため、顧客によってはミライアスに不満を抱いていても、社員の個人を名指しで中傷する口コミなどがあった場合は削除されている可能性があるでしょう。
しかし、良い口コミの内容を見ると、利用した顧客がミライアスの対応を良いと感じ、また機会があるなら利用したいという肯定的な意見ばかりでした。
悪い印象を抱いた顧客がいる可能性に鑑みても、利用したほとんどの顧客が、社員の対応や知識、売却価格や売却スピードに納得していることが見受けられます。
ミライアスの「スマート仲介売却」の利用が適しているとき
ミライアスの「スマート仲介」の利用が適しているケースを紹介します。
- 関東・関西に売却したい物件がある場合
- 住み替えのため、少しでも高くスムーズに売却したい場合
- 忙しい、遠方にお住まいなどの理由で、内覧に立ち会えない場合
- 物件の売買だけでなく、税金面についてのフォローやリフォームについての相談などもワンストップでおこないたい場合
ミライアスのスマート仲介による住宅売買は、現時点では関東・関西圏にエリアを限定しています。そのため、関東・関西に物件がある場合は、利用を検討すると良いでしょう。
また、スマート仲介なら売却までの平均日数が37日です。特に住み替えの場合は、旧居の売却で得た資金を新居の購入資金に充てるケースがよくあるため、少しでも高くスピーディに売却したい方にはおすすめです。
誰でもVR内覧がおこなえるミライアスなら、多忙や遠方の方でも内覧しやすいため、購入希望者が増加する傾向にあります。売却するときも、VR内覧なら毎回立ち会ったり、片付けたりする手間が省けるため効率的です。
不動産の一括査定サイトの利用が適しているとき
つづいて、「不動産の一括査定サイト」の利用がより適しているケースについて紹介します。
- 複数の不動産会社をじっくり見比べて売却したい場合
- 売却希望時期にゆとりがあり、売れるのをじっくり待てる場合
- 関東・関西以外の物件を売却したい場合
- 相性の合う担当者を見極めたい場合
不動産の一括査定サイトは、ミライアスにはないメリットがあります。同じ情報を提示した複数の不動産会社からそれぞれ査定してもらえるため、それぞれの不動産会社の対応や査定価格をじっくり見比べられます。
また、査定価格をもとに売却を依頼したい候補先が見つかれば、事前に担当者と顔を合わせる「訪問査定」の依頼もできます。このときに、担当者の知識量や誠実さ、自身の性格に合うかどうかなどを見極めて売却を進められるでしょう。
一般的に不動産の一括査定サイトでは、提携している不動産会社のみに査定を依頼します。そのため、田舎などの不動産会社が少ない地域によっては売却先が限られ、時間を要することもあります。
どちらかといえば、売却時期を急がずに「じっくり高額で購入してくれる方が現れるのを待つ余裕があるとき」の利用が向いています。
不動産の査定相談・依頼なら、両者を併用する方法も
不動産の一括査定サイトとミライアスには、それぞれメリットがあります。不動産の査定相談や売買の依頼をおこなうなら、両者を併用する方法もおすすめです。
両者を併用することで、ミライアスのスマート仲介による効率的な売却を進めながら、各地域に強い不動産会社に売買を依頼する方法もあります。
ミライアスに限らず、不動産の売買は売主・買主のタイミングで成約時期や成約価格が決まるため、タイミングを待つ必要があります。
どのようなタイミングで購入希望者が現れるかわからないため、両者を併用して、売却のチャンスを増やすのもひとつの方法です。
この記事の編集者
リビンマッチ編集部
リビンマッチコラムでは、むずかしい不動産の事をできる限りわかりやすく、噛み砕いて解説しています。不動産に対するハードルの高いイメージ、とっつきにくい苦手意識を少しでも取り除いて、よりよい不動産取引のお手伝いをさせていただきます。
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