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マンションの掃除が査定に与える影響
マンションの査定を不動産会社に依頼すると、担当者が訪問して室内を確認します。
このとき、室内が片付いているからといって査定額が高くなるわけではありません。
そのため、いつも通りに掃除をしていれば、査定前に業者にクリーニングを依頼をするなどの対策は不要です。
ただし、室内があまりに散らかっていたり汚れていたりすると、査定をする担当者が部屋の状態を正しく確認できず適切な査定額を算出できないことがあります。
内覧でも、室内が片付いていないと購入希望者に良い印象を与えられません。早期売却や高値売却につなげるには、最低限の掃除はやっておいたほうがいいでしょう。
では、マンションの査定ではどこの部分をどれくらい掃除すればいいのでしょうか。
この記事では、マンションの査定時における掃除の程度と方法について詳しく解説します。
もくじ
不動産会社の査定にはほとんど影響はない
不動産会社がマンションを査定する際、掃除の有無は結果にあまり影響しません。不動産会社の査定は、立地、築年数、部屋の数や形、設備などマンションの本質的な部分に焦点を当てているためです。
例えば、立地は交通の便や周辺環境を左右し、マンションの価値に大きく影響します。築年数は建物の耐久性や修繕の必要性を示す指標となります。これらの要素はマンションの本質的な価値を決定づけるため、不動産会社はこれらを中心に査定を行います。
内装に関しては、壁紙や床材の多少の汚れは査定に大きな影響を与えません。多くの購入者は入居前にリフォームを行うため、あまり重要視しない傾向にあります。
ただし、極端な場合は注意が必要です。室内が物で溢れていたり、異臭がしたりすると、担当者がマンションを売ることに積極的でなくなるかもしれません。そのため、日常生活で困らない程度には掃除しておくといいでしょう。
内覧では室内がきれいだと契約につながる可能性が高い
不動産会社と媒介契約を結ぶとマンションの販売活動が始まります。購入希望者が現れた場合、ほとんどが内覧を希望するため、この時に室内がきれいに掃除されていると、以下のメリットがあります。
- 快適な生活がイメージできるので好印象を与えられる
- 所有者が日頃からマンションを大切に扱ってきたことアピールできる
結果、内覧者の購入意欲が高まり、物件に対する好感度が上がりやすくなるのです。不動産会社による査定よりも、実際の購入検討者による内覧時の方が清潔さの影響は大きくなります。そのため、内覧に向けて特に丁寧な掃除を行うことが効果的です。
マンションの査定後に掃除しておく箇所
マンションの査定後、内覧に備え次の箇所を特に注意し掃除しておきましょう。
- アルコーブと玄関
- リビングとダイニング
- キッチン・バスルーム・トイレなどの水回り
- 窓とベランダ
- 収納スペースの掃除も忘れずに行う
上記の場所を重点的に掃除することで、マンション全体の清潔感が向上し、購入希望者に良い印象を与えられます。
アルコーブと玄関
アルコーブと玄関は、購入希望者が内覧時に最初に目にする場所です。ここが物であふれていたり、汚れていたりすると、購入意欲が下がるおそれがあるため、忘れずに掃除をしておきましょう。
アルコーブの整理において最も重要なのは、私物の管理です。生活感を抑え、空間の広さを適切に見せるため、不必要な私物は片付けるか処分しましょう。
玄関の掃除も同様に、靴やその他の私物は極力片付け、整然とした印象を与えるようにします。特に靴などの私物は臭いの原因にもなるため、適切に管理することで清潔感を維持できます。さらに、玄関の明るさを確保するため、照明器具のホコリを定期的に取り除くことも忘れてはいけません。
これらの対策を講じることで、アルコーブと玄関は清潔で広々とした印象を与え、物件全体の魅力を高められます。結果として、購入希望者の関心を引き、購入意欲を高めることにつながります。
リビングとダイニング
リビングとダイニングは、マンションの中心となる生活空間です。査定や内覧で特に注目される場所なので、しっかりと掃除をしておきましょう。
床は、掃除機をかけた後にモップをかけることで光沢がでます。窓ガラスは内側も外側もきれいに拭くと、光が入りやすいので部屋が明るく開放的に感じられます。
家具の配置も重要です。広々とした印象を与えるために、不要な家具は片付け、人が歩きやすいスペースを作りましょう。照明器具のホコリはとっておき、適度な明るさを保つことで、部屋の快適さをアピールできます。
カーテンにも気を配りましょう。においが染みついたり、汚れが付いたりしていることがあるので、洗濯して清潔にしておくと良いでしょう。
キッチン・バスルーム・トイレなどの水回り
日常的に使用されるキッチン、バスルーム、トイレなどの水回りは、アブラ汚れや水垢、カビなどの汚れが目立ちやすい場所です。
水回りが汚れていると、購入希望者が見たときに購入意欲が低下するリスクがあるため、事前に掃除をしておきましょう。
たとえばキッチンでは、シンクや調理台、レンジフードなどの油汚れを重点的に落とします。中性洗剤を使用し、こびりついた汚れはスポンジやブラシで丁寧に洗い流します。食器棚や引き出しの中も整理整頓し、清潔感を出すことが大切です。
バスルームは、水垢やカビの除去が重要です。浴槽やシャワーヘッド、蛇口などの水垢は、クエン酸や重曹を使用して落とします。壁や天井のカビは、カビ取り剤を使用して丁寧に拭き取ります。排水口の掃除も忘れずに行い、不快な臭いを防ぎましょう。
トイレは、便器や床、壁面を徹底的に洗浄します。尿石やカルキの付着が目立つ場合は、専用のクリーナーを使用して除去します。タンクの内部や便座の裏側など、見落としがちな場所も忘れずに掃除しましょう。
洗面所は、洗面台や鏡の水垢を落とし、清潔感のある空間を演出します。排水口の掃除や収納棚の整理も行い、すっきりとした印象を与えることが大切です。
また、それぞれの場所では換気扇がついているケースが多いため、においがこもらないように内覧前は換気扇を回しておきましょう。
窓とベランダ
窓ガラスの汚れや曇りは室内の明るさに影響します。窓は内側と外側の両方をきれいに拭き上げ、透明感のある仕上がりを目指しましょう。特に外側は普段の手入れが行き届きにくいため、念入りに掃除することが大切です。
ベランダは、落ち葉やほこりを取り除きます。床面も空気中の汚れなどによって黒くなっている場合があるため、丁寧に洗浄します。手すりや壁面の汚れも見逃さないようにしましょう。
植木鉢やガーデニング用品がある場合は整理整頓し、清潔感のある空間を演出します。排水口の詰まりにも注意を払い、水はけの良さをアピールできるよう心がけてください。
収納スペースの掃除も忘れずに行う
内覧では、クローゼットや押し入れ、シューズボックスなどの収納部分も見られます。そのため、整理整頓をしておきましょう。
また、収納スペース内の壁や床にカビや湿気の跡がないか確認し、必要に応じて清掃や除湿対策を行うことも大切です。棚板や引き出しの動きもスムーズになるよう調整しておくと、より良い印象を与えられるでしょう。
マンションの査定を受ける際の注意点
マンションの査定を受ける際の注意点は次のとおりです。
- 必要書類を事前に準備する
- 査定前の大規模リフォームは控える
それぞれについて確認をしておきましょう。
必要書類を事前に準備する
マンションの査定を受ける際には、必要書類の事前準備が重要です。
必要書類は、査定を依頼する不動産会社の担当者が教えてくれますが、事前に確認しておくと安心です。
不動産査定に必要な書類
- 登記識別情報や固定資産税評価証明書
- 理規約や修繕積立金の残高証明書
- 間取り図や設備表
- 返済残高証明書
まず、物件の権利関係を証明する書類として、登記識別情報や固定資産税評価証明書が必要です。マンションの管理状態を示す資料として、管理規約や修繕積立金の残高証明書も準備しておきましょう。
さらに、過去に行った大規模修繕や設備の更新履歴がわかる書類があれば、物件価値を適切に評価してもらうのに役立ちます。
間取り図や設備表などの物件情報も、査定の際の参考資料です。これらの書類を事前に整理しておくことで、スムーズな査定が可能になり、より正確な評価を得られる可能性が高まります。
また、ローンの残債がある場合は、返済残高証明書も準備しておくと良いでしょう。これらの書類を揃えることで、不動産会社の担当者に物件の状態や特徴を正確に伝えられます。
査定前の大規模リフォームは控える
マンションを高く売るために、大規模リフォームを行うのは避けたほうがよいでしょう。
マンションを中古で購入する人は、購入後に住みやすいようにリフォームを行うケースが多いためです。仮に売却価格を上げるために大規模リフォームをしても、査定額に反映されないケースも多く結果的に損失を被ることがあります。
大規模リフォームより軽微な補修や清掃をおすすめします。壁のひび割れや床の傷を修繕したり、水回りの汚れを落としたりするなど、比較的低コストで実施できる改善策に注力しましょう。これらの対策は、物件の印象を良くするだけでなく、適切なメンテナンスの証明にもなります。
高く売るならリビンマッチを利用したほうがいい
マンションを高く売却するには、掃除以上に重要な要素があります。
それが、複数の不動産会社に査定を依頼することです。マンションの査定額は不動産会社によって異なります。そのため、1社だけに査定を依頼すると相場よりも低い価格で査定される場合もあります。複数の不動産会社に依頼をすれば、相場感がわかるだけでなく、最低額が高いところに依頼を依頼すれば高額で売れる可能性もあります。
ただし、個別に査定を依頼するのは時間と労力がかかります。そこで、おすすめなのが不動産一括査定サイト「リビンマッチ」です。
リビンマッチは、一度の申し込みで複数の不動産会社に一括で査定を依頼できるサービスです。これにより、効率的に幅広い査定結果を得られ、最適な不動産会社を見つけやすくなります。また、競争原理が働くため、より高い査定額を引き出せる可能性も高まります。
マンションを高く売却したい方にとって、リビンマッチは時間と労力を節約しながら、最適な売却条件を見つけるために役立ちます。ぜひこの機会にご活用ください。
2022年からリビンマッチのコラム記事の執筆・編集を担当しています。不動産の財産分与に関する記事執筆が得意です。住宅設備機器の専門商社に6年間従事した知識と経験を活かして、不動産に関する知りたかったこと、知っておいた方がいいことをわかりやすく伝えられるように心がけています。
この記事の編集者
リビンマッチ編集部
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