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マンション査定を登録不要で受ける｜AI？匿名査定？どれがいいの？
「マンションの査定価格を知りたいけれど、不動産会社に個人情報を知られたくない…」そのようなときには、AI査定や匿名査定を利用するとよいでしょう。
AI査定や匿名査定は、名前や住所といった個人情報の登録は不要です。そのため、査定後に不動産会社からの営業電話の対応に追われることもなく、気軽に査定依頼ができます。
この記事でわかること
もくじ
マンション査定を登録不要で受ける方法
マンション査定を個人情報の登録なしで受けるには「AI査定」または「匿名査定」を利用するとよいでしょう。
AI査定
AI査定は、人工知能（AI）が自動的に査定価格を算出する査定法です。マンション名や住所、間取り、築年数といった基礎情報を入力するだけで、AIが過去のデータを参考におおよその査定価格を導き出します。
AI査定のメリット
AI査定のメリットとしては、以下の3点があります。
- 個人情報なしで査定できる
- すぐに結果がわかる
- 売却以外の用途でも利用できる
個人情報なしで査定できる
多くの場合、AI査定では電話番号や住所といった個人情報を入力する必要がありません。営業の電話が来る心配もなく、気軽に査定ができます。
すぐに結果がわかる
すぐに結果がわかるのもAI査定の大きなメリットです。人工知能が自動的に査定価格を算出するため、数分程度で査定が完了します。
売却以外の用途でも利用できる
不動産会社に依頼する一般的な査定は、売却活動を前提とするケースが多いため、依頼のハードルは高めです。しかし、AI査定は具体的に売却を考えていない場合や、自分が不動産を所有していない場合にも利用可能です。具体的には、以下のようなケースで利用されることがあります。
- すぐに売却はしないが現在の価値を知りたい
- 不動産投資を考えており、エリア内の相場を知りたい
- 離婚のため不動産を財産分与するため、価値を知りたい
AI査定のデメリット
AI査定のデメリットとしては以下の2点があります。
- 査定の精度は低い
- 会員登録が必要な場合がある
査定の精度は低い
AI査定では、利用者の入力した情報と過去のデータから査定価格が自動算出されます。手軽に査定価格がわかる反面、精度は高くありません。たとえば、共有部分や内装の汚損状況、設備の故障などは価格に反映されません。そのため、AI査定は一般的な査定と大幅な差が生じる危険性があります。
会員登録が必要な場合がある
AI査定の中には、利用の際会員登録が必要なものもあります。電話番号や住所などは必要なくても、メールアドレスの入力は求められるケースが多いです。査定を利用した後、登録したメールアドレス宛に不動産会社から営業メールやメールマガジンが送られてくる可能性があります。
匿名査定
匿名査定は、名前や住所などの個人情報を伏せて行われる査定のことです。入力された不動産情報をもとに、不動産会社の担当者が簡易的な査定を行います（※匿名査定の中にAI査定が含まれることもあります）。
匿名査定のメリット
匿名査定はAI査定と同じく、個人情報を知られずに査定ができます。
それに加え、過去の取引事例やレインズ※のデータを参考に査定価格を算出するため、AI査定よりも従来の査定に近い査定価格が算出できる点もメリットといえます。
※レインズ：不動産流通機構が運営している不動産情報ネットワークシステム。不動産会社のみが利用できる。
匿名査定のデメリット
AI査定と同じく限られたデータをもとに査定価格を算出するため、不動産会社が実際に部屋を確認しながら査定を行う「訪問査定」と比較すると正確性の面で劣ります。
また、メールアドレスの入力を要求されることが多く、査定後に営業メールが来る可能性があります。
また、AI査定よりも時間がかかります。簡易的とはいえ、不動産会社の担当者が査定を行うためです。AI査定が数分程度で完了するのに対し、匿名査定は1～3日程度かかります。
正確な査定価格を知りたい場合は一括査定
AI査定や匿名査定は個人情報を不動産会社に知られずに査定ができます。しかし、その査定はあくまで簡易的なものであり、正確性の面で劣ります。また、不動産会社とつながりを持ちにくく、査定価格や売却活動に関する具体的な話を聞くことができません。
不動産売却を考えている場合は、一括査定サイトを利用するのがおすすめです。
一括査定の仕組みと流れ
一括査定とは、複数の不動産会社に一括で査定依頼ができるサービスのことです。一括査定を利用する際には、氏名や電話番号、マンションの所在地や間取りといった必要事項を入力します。
一通りの入力を終えると、エリアや物件の特徴に応じて適切な不動産会社が自動的にピックアップされるため、その中から査定を依頼したい不動産会社を複数件選択します。
1～3日後、不動産会社から査定価格が届くため、それをもとに仲介を依頼したい不動産会社を選び、売却活動を開始します。
一括査定のメリット
一括査定は、一度の入力で複数の不動産会社とつながりを持てます。そのため、AI査定や匿名査定、また一般的な査定にはない以下のようなメリットがあります。
- 査定を依頼する時間や手間を省ける
- 査定価格の相場がわかる
- 不動産会社を比較検討できる
- 優良な不動産会社が厳選されている
査定を依頼する時間や手間を省ける
自分で複数の不動産会社に査定を依頼する場合、まず不動産会社を探し、個別に個人情報や物件情報を伝えなくてはなりません。また、せっかくコンタクトを取ったのに査定を断られることもありえます。
不動産一括サイトであれば、入力が一度で済み、すぐに対応可能な不動産会社が一覧で現れます。その中から査定をしてもらう会社を選ぶだけでよく、査定を依頼する時間や手間が省けます。
査定価格の相場がわかる
複数の不動産会社に同条件で査定を依頼することで、所有しているマンションの価値がどの程度なのか、相場をつかめます。
査定価格の相場が分かれば、今後の売却活動やそれにかかる費用などの計画が立てやすくなります。それに加えて、査定価格から不動産会社の力量や信頼性を推し量ることも可能です。
不動産会社を比較検討できる
売却活動を有利に進めるためには、複数の不動産会社を比較検討して、実力のある不動産会社に仲介を依頼することが重要です。
一括査定サイトでは、査定価格と合わせて不動産会社の情報も掲載されます。実績や得意とするエリア、物件の種類を比較できるため、不動産会社の選定が容易になります。
優良な不動産会社が厳選されている
一括査定サイトは、サイトの信頼性を高めるために提携する不動産会社を厳選します。実績のある対応力の高い不動産会社の中から、利用者の物件と相性のよい会社がピックアップされるため、自分で探すより安全かつ効率よく不動産会社とコンタクトが取れます。
一括査定サイトはリビンマッチ
不動産一括査定サイトの「リビンマッチ」は、無料で最大6社の不動産会社に査定依頼ができます。全国各地の審査を通過した不動産会社が加盟しており、「不動産査定サイト全国認知度」、「今後利用したい不動産査定サイト」※をともに4年連続で全国1位を獲得しています。
※株式会社マーケティングアンドアソシエイツ調べ
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大手住宅メーカーの注文住宅販売や不動産テック企業の仲介業務に4年間携わり、不動産取引にかかわった件数は350件以上にわたります。2021年よりリビンマッチコラムの執筆・編集を担しています。皆さんが安心して不動産取引を行えるよう、わかりやすくリアルな情報を発信します。
この記事の編集者
リビンマッチ編集部
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