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参考になる不動産売却の事例
不動産の相場価格は「不動産情報ライブラリ」や「レインズ・マーケット・インフォメーション」などで調べられますが、売却に至った背景や具体的な売却活動の内容まではわかりません。
この記事では、不動産の一括査定サイト「リビンマッチ」を利用した方の売却事例を紹介します。なかなか売れなかった物件の成功事例やもっとこうしておけばよかったなどのリアルな意見を参考に、今後の売却活動に役立ててください。
もくじ
不動産売却の事例集
一括査定サイトのリビンマッチを利用した不動産の売却事例を紹介します。
- 相続した土地の売却成功事例
- 10年売れなかった家の売却
- 老後の資金調達のための売却
- 買取でスピード売却
- 別荘の売却
相続した土地の売却成功事例
愛知県にある土地を相続し、遺産整理の一環で売却した事例です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 都道府県 | 愛知県春日井市 |
| 物件種別 | 土地 |
| 売却理由 | 相続 |
| 売却時期 | 2022年12月 |
現在の住まいと相続した土地の距離が離れていたため、インターネットで複数の不動産会社に連絡して情報収集をしました。そのなかで対応のよかった不動産会社と媒介契約※を結び、媒介契約から約1カ月で売却が完了しました。
今回のように、遠方にある不動産を相続するケースは多いです。遺産相続は誰にでも起こり得ることであるため、相続が発生したらすぐに対応できるように、財産の整理や親族同士で話し合いをして準備をしておくとよいでしょう。
また、遠方にある不動産を売却する場合は複数の不動産会社に相談をするようにしてください。物件に近い不動産会社に売却を依頼するのが一番いいとは限りません。
地域密着の不動産会社であっても、広告活動が十分にされていなければ、買い手が見つかるまでに時間がかかることがあります。反対に物件から離れていても、広告活動を積極的に行う不動産会社のほうが早期売却につながる場合があります。
複数社の提案を受けることで、売却活動の内容や担当者を比較でき、有利な条件で売却活動が行える可能性が高まります。
10年売れなかった訳あり物件の売却
兵庫県の訳あり物件を10年かけて売却した事例です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 都道府県 | 兵庫県たつの市 |
| 物件種別 | 一戸建て |
| 売却理由 | 利用予定がなく処分のため |
| 売却時期 | 2022年10月 |
売却したい土地の一部が市街化調整区域※に指定されていたため、なかなか買い手が見つかりませんでした。10年間、複数の不動産会社に相談したり、売り出したりしましたが、売れないばかりか、固定資産税の負担も重くなっていきました。
そんなときに、インターネットで一括査定サイトのリビンマッチを見つけて利用しました。連絡があった3社のうち、最後に連絡があった会社に買い取ってもらうことになりました。
買取は、不動産会社に直接買い取ってもらうため、売却価格は市場で売るときに比べると低くなりますが、処分したい物件であれば、手放せるだけでも嬉しいものです。
今回の事例のように、買い手が付きにくい物件でも買取なら売却ができる可能性があります。
市街化調整区域内の不動産は造成や建築が制限されるため、一般的に売却が難しい傾向にあります。今回のような買取以外でも、物件の隣の土地を所有している人や農家を営む人などに売却できるケースもあります。隣の土地を所有する人なら土地の広さを拡充できますし、農家を営む人なら特別に建物が認められるケースがあります。
市街化調整区域は、規制が厳しい地域になるため、プロである不動産会社に相談して指示を仰ぎましょう。
老後の資金調達のための売却
東京都で老後資金を得るために収益化していた分譲マンションを売却した事例です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 都道府県 | 東京都世田谷区 |
| 物件種別 | 分譲マンション |
| 売却理由 | 老後資金の確保 |
| 売却時期 | 2022年6月 |
もともとは新築で購入した分譲マンションでしたが、地方への引っ越しに伴って賃貸にだし、収益物件として活用していました。
年齢を重ねたことと所有している手間を考え、売却を検討しました。
リビンマッチで一括査定をしてみると、築年数が25年も経っているにもかかわらず高額な査定価格が提示されました。その中から、対応の早い不動産会社と専属専任媒介契約※を結びました。
収益物件は毎月家賃収入が入るため、賃貸を続けるのか、まとまった利益を得るために売却するのか判断に迷います。しかし、築年数が経過すると売却価格がさがってしまうため、タイミングの見極めが重要です。
買取でスピード売却
北海道で住み替えに伴う一戸建ての売却事例です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 都道府県 | 北海道北見市 |
| 物件種別 | 一戸建て |
| 売却理由 | 住み替え |
| 売却時期 | 2022年6月 |
相続で取得した、同じ町内にある物件に住み替えるため、早くて手間のかからない買取を選びました。
しかし、一般的な仲介よりも価格が低くなることに不安を感じていました。そこで、リビンマッチで一括査定をしてみると、3社から連絡があり、その中から対応の早さと金額で契約を結ぶ不動産会社を選びました。
リビンマッチを利用してからわずか1週間で売却が完了しました。買取は不動産会社に直接買い取ってもらうため、売却活動を行う必要がなく、スピード売却できるのが魅力です。
不動産の買取は、仲介に比べると、売却価格が2〜3割ほど下がる傾向にありますが、「早く手放したい」、「早く現金化したい」などの場合は買取がおすすめです。なお、仲介と買取の両方に対応している不動産会社もあるため、迷っている場合は相談してみましょう。
別荘の売却
静岡県伊東市にて別荘の売却事例です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 都道府県 | 静岡県伊東市 |
| 物件種別 | 一戸建て |
| 売却理由 | 不要になった別荘の処分 |
| 売却時期 | 2022年9月 |
新型コロナウイルスの影響で別荘地の維持管理が難しくなり、手放すことを決断しました。しかし、地元の不動産会社に売却依頼をして売りに出しても反応がなく、買い手が見つかりませんでした。
そんなときに、リビンマッチで一括査定をしてみると、市街地にある不動産会社から連絡があり、その中の1社と媒介契約を結びました。その後まもなく、買い手が現れて無事に売却を終えました。
今回の事例のように、物件近くの不動産会社に売却の依頼をしたほうがいい、とは限りません。もちろん、地域に根差した営業をすることで、そのエリアでの顧客を多く抱えていたり、そのエリアに長年いるからこそ知っていることがあったり、強みがあるのも事実です。
しかし、現在はインターネットを活用した広告がメインであり、適切な広告活動ができていなければ、買い手を探すことが難しくなっています。そのため、売却を依頼する不動産会社を選ぶときは、複数社を比較検討し、どのような売却活動を行ってくれるのか、担当者が信頼のおける人柄なのかどうか、といった視点で不動産会社を選択するとよいでしょう。
不動産売却はリビンマッチ
不動産の売却は、「どの不動産会社に依頼するか」が重要です。しかし、自分で探すのは大変で時間もかかります。そこでおすすめなのが、不動産一括査定サイトの「リビンマッチ」です。
リビンマッチは、不動産売却や土地活用など、不動産に関するあらゆるサービスを提供している総合比較サイトです。リビンマッチは、全国約1,700社の不動産会社と提携していることで、地方の物件でも対応できるのが魅力です。
リビンマッチを利用するメリットは以下のとおりです。
- 簡単な情報入力で、最大6社の査定価格を比較できる
- 仲介だけでなく買取の査定も可能
- 完全無料で利用できる
- 上場企業（リビン・テクノロジーズ株式会社）が運営しているので安心
- 不動産に関する豊富な情報が得られる
不動産を売却するときには、複数の不動産会社に査定を依頼することが高く売るコツです。リビンマッチなら、一括査定で簡単に自分に合った不動産会社を見つけられます。ぜひ一度試してみてください。
大手住宅メーカーの注文住宅販売や不動産テック企業の仲介業務に4年間携わり、不動産取引にかかわった件数は350件以上にわたります。2021年よりリビンマッチコラムの執筆・編集を担しています。皆さんが安心して不動産取引を行えるよう、わかりやすくリアルな情報を発信します。
この記事の編集者
リビンマッチ編集部
リビンマッチコラムでは、むずかしい不動産の事をできる限りわかりやすく、噛み砕いて解説しています。不動産に対するハードルの高いイメージ、とっつきにくい苦手意識を少しでも取り除いて、よりよい不動産取引のお手伝いをさせていただきます。
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