ライオンズマンション（大京）の売却相場は？査定価格だけじゃない不動産会社の選び方

ライオンズマンションの売却を考えるなら、売却相場を把握しておくのがおすすめです。相場を把握することで、ライオンズマンションをより有利に売却できる可能性があります。

本記事では、ライオンズマンションの売却にあたって相場を知るおすすめの方法を紹介します。またライオンズマンションを売却する際の大京穴吹不動産の利用についてや、マンション売却の準備ができる一括査定サービスの選び方などについても解説するので、ぜひ参考にしてください。

ライオンズマンションとは

マンションの模型と虫眼鏡

ライオンズマンションとは、株式会社大京の手がけるブランドマンションです。1968年、東京の赤坂に最初の一棟が建てられて以来、ライオンズマンションの歴史は50年以上にわたって刻まれ続けてきました。ライオンズマンションをプロデュースする株式会社大京もまた、60年近くの長きにわたる営業実績を持つ不動産会社です。

株式会社大京は、大京グループの中でも不動産開発および販売等を行う会社です。一方、ライオンズマンションの売買を行う際は、不動産流通や管理などを専門に行う大京穴吹不動産を利用する必要があります。

ライオンズマンションは「快適で心豊かな暮らしを実現するデザイン」という発想で、そこに暮らす人の声を大切にしながら建てられているマンションです。一歩先の住まい、洗練された豊かさを求める大京グループの姿勢が一棟、一棟に表れているといえるでしょう。

国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営・管理している「レインズ・マーケット・インフォメーション」によると、ライオンズマンションをはじめとするマンションの相場は東京都心で約9,000万～1億2,000万円です。（3LDKの場合）（※）地域や築年数、立地によってもかなり差が出るため、各マンションの条件を踏まえた査定を受けることをおすすめします。

※参照：レインズ・マーケット・インフォメーション「不動産取引情報提供サイト」

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ライオンズマンションを売却する前に！強みを理解しておこう

ライオンズマンションの売却を検討している場合、ライオンズマンションや大京穴吹不動産ならではの強みを理解しておくと、上手に高額で売却できる可能性が高まります。ここからは詳細について解説します。

大京穴吹不動産にはマンションの売却力がある

大京穴吹不動産は、マンションの開発、施行、管理を多く手がけてきた不動産会社です。そのためこれまでの経歴を活かした、強いマンションの売却力を持っています。

マンションの売却に限らず、家の売却には地域性や物件のタイプなど、それぞれ明確な特徴があるものです。ライオンズマンションをはじめとするマンションに関しては、大京穴吹不動産だからこその豊富な実績とノウハウがあるため、安心して売却を委託できるのがメリットでしょう。

売却前のサービスが充実している

大京穴吹不動産ではマンションを売却する前のサービスが充実しています。具体的には、以下に紹介するサービスがあり、売却がスムーズに進むようサポートが受けられるのがメリットです。

清掃・片づけサービス

マンションを売却したいと思っても、日々の生活が忙しくなかなか家を片づける時間がとれない場合もあるでしょう。しかしマンションをなるべく高く売却するには、内見で購入希望者にきれいな家の様子を見てもらう必要があります。

そこで大京穴吹不動産では、マンションを売却する前の清掃・片づけサービスを提供しています。整理・収納などの片づけ、水回りの清掃などを一任できるため、売主が時間や労力をかけずに、購入希望者によい印象を与えることが可能です。

ホームステージングサービス

大京穴吹不動産ではホームステージングサービスを提供しており、条件が合えば無料で利用できます。

ホームステージングサービスとは、空き家となった家を売却したいときに、家の中に理想的な家具一式を運び込んで、モデルルーム同様に演出を行うサービスです。家具が何もない状態に比べて、購入希望者が内見に来たときに実際の生活の様子を思い描いてもらえるため、マンションが売却しやすくなるという点がメリットです。

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プロカメラマン撮影サービス

大京穴吹不動産でマンションなどの物件を売却するときは、オプションで撮影サービスを利用できます。売却時の広告宣伝に利用する写真をプロに撮影してもらえるサービスです。

マンションの購入希望者の多くは、チラシやホームページなどに掲載されたマンションの写真を見て、よい印象を持った場合のみ内見に踏み切ります。広告に家が広く、明るく見えるような魅力的な写真が掲載されていれば、内見に来る購入希望者も増えるでしょう。

バーチャルステージング

大京穴吹不動産が提供するバーチャルステージングは、居住中のマンションの室内について、CGにて荷物や家具などのないすっきりした状態にして購入希望者にアピールできるサービスです。

また反対にCGで家具などを置くこともできるのでがらんとした室内であっても、実際に住んだときの雰囲気をつかんでもらえるため、スムーズな売却に結びつきやすいでしょう。

買取にも対応している

買取とは、不動産会社がマンションを買い取る方法です。大京穴吹不動産ではライオンズマンションの買取にも対応しています。

不動産会社が売主と買主の間に入る仲介の場合は、相場価格で売却できる可能性が高いものの、いつ売れるかが分からず、売却できた場合は不動産会社に仲介手数料を支払わなければなりません。販売した物件に万が一瑕疵（かし）、つまり不具合や欠陥があれば、売主が契約不適合責任を負わなければならないのもデメリットのひとつです。また仲介によって売却する場合は大々的に売り出されるため、近隣住民に売却を知られたくない人にとってはマイナスに感じるでしょう。

一方、不動産会社がマンションを買い取る場合は、売買がすぐに成立するため、なるべく早くマンションを処分したい場合には大きなメリットといえるでしょう。またこの場合、不動産会社への仲介手数料は不要で、契約不適合責任もありません。宣伝として広告に掲載されることもなく、近隣住民に知られずに売却できます。ただし、売却価格は相場の約7～8割です。これは不動産会社がみずからリフォームをし、改めて売却にかけるためで、売却にかかる諸費用を相場から値引いた価格で買取が行われます。

ただし売却前に自身でリフォームはしたくない、かといってそのままの状態ではなかなか買主が見つからない、といったような場合もあるでしょう。そのような際には、買取を利用したほうがスムーズに売却できる可能性が高いです。買主が見つからない期間が長ければ長いほど、家にかかる経費も増える傾向にあるため、費用面でも早期に売却できるメリットは大きいといえます。

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大京穴吹不動産に相談するデメリットとは

ここまで大京穴吹不動産にマンション売却を相談するメリットを紹介してきましたが、同時にデメリットもあります。詳細について確認しておきましょう。

地域によっては営業所・店舗がない

地域によっては、大京穴吹不動産の営業所や店舗がないエリアも存在します。

たとえば関東圏の場合、茨城県や群馬県には店舗がありません。近畿地方では、滋賀県、和歌山県、奈良県も店舗のないエリアです。このように大京穴吹不動産の窓口がなく、売却に不便なエリアがあります。

大京穴吹不動産にマンション不動産売却を相談する際には、近隣に大京穴吹不動産の営業所があるかどうかを先に確認することをおすすめします。近くに営業所がなければ、別の不動産会社を検討してもよいでしょう。

マンション以外の売却力が弱い

大京穴吹不動産はライオンズマンションをはじめ、マンションの物件を中心に扱っている不動産会社であるため、戸建てに関する売却力は低めです。もしもマンションの売却だけでなく戸建ての売却についても検討している場合は、他に得意とする不動産会社も確認するようにしましょう。

大京穴吹不動産を利用すべき？

ここまで大京穴吹不動産にマンション売却について相談するメリットとデメリットを紹介しました。大京穴吹不動産の利用をおすすめする人、また反対におすすめしない人についても紹介します。

利用をおすすめする人

大京穴吹不動産の利用をおすすめする人は、ブランド力を重視し、実績のある不動産会社でマンションを売却したいと考えている方です。

大京穴吹不動産を利用すれば、清掃や片づけ、ホームステージングといったさまざまな手厚いバックアップが受けられます。こうしたバックアップを存分に利用したいと考えている場合は、大京穴吹不動産にマンション売却について相談してみましょう。

利用をおすすめしない人

デメリットの項目でも紹介したとおり、身近に店舗がない場合は他の不動産会社を検討するのもよいでしょう。しっかりとサポートを受けられるよう、近くに事務所のある不動産会社を選ぶのも一つの方法です。

また、もしもマンションではなく戸建て物件を売却したい場合は、戸建て物件に強い不動産会社に依頼するほうが、高く物件を売却できます。

一括査定サービスを賢く活用するのもおすすめ

ライオンズマンションを含めたマンション売却にあたって、できるだけお得にマンションを売却したいと考えている方は、大京穴吹不動産だけではなく、マンション売却の相場が分かる一括査定サービスを利用してみるのもおすすめです。

一括査定サービスとは

一括査定サービスは、インターネットを利用して複数の不動産会社に査定を一括で依頼できるWebサービスです。無料で利用できるケースが多く、マンションをはじめとした不動産売却を検討する際に広く利用されています。

一括査定サービスは、査定を希望する不動産について情報を入力すると、複数の不動産会社が情報を基に査定を行い、利用者はその結果を受け取ることが可能です。査定をもとに、複数社の中からより自身の条件に合った不動産会社を見つけましょう。

一括査定サービスを利用するメリット

不動産の一括査定サービスを利用すると、さまざまなメリットがあります。それぞれのメリットについて詳しく解説します。

相性のよい不動産会社を見つけやすい

不動産の一括査定サービスを利用すると、複数の不動産会社と何度かコミュニケーションをとるため、相性のよい不動産会社を見つけやすくなります。

不動産会社と一口にいっても、社の方針や担当者の性格、対応方法はさまざまです。街で見かけた不動産会社に一社ずつ仲介や買取を打診する場合、最初に査定をしてもらった不動産会社で相性が合わないと感じたら、次の不動産会社にまた一から相談をして査定をしてもらう必要があります。相性がよい不動産会社を見つけるまでこれを繰り返さなければなりません。

一括査定サービスであれば、マンションの情報を一度送るだけで、さまざまな不動産会社から一括で査定をもらえます。不動産会社ごとの比較もできるため、自分に合った不動産会社を見つけやすいでしょう。

遠方の不動産会社にも相談できる

一括査定サービスでは、近隣の不動産会社だけでなく、遠方の不動産会社にもマンションの売却を相談できます。

一括査定サービスを使わない場合、どうしても自分の生活圏や、その周辺の不動産会社を利用する傾向にあります。しかしマンションが遠方にある場合などは、マンションの近くに位置する不動産会社を利用しなければなりません。生活圏を外れた場所で不動産会社を探すのは、訪れるだけでも手間や時間、お金がかかってしまいます。

一方で、一括査定サービスを使えば、売却したいマンション周辺の不動産会社から条件を入力するだけで簡単に査定を受け取れます。自分から苦労して探さなくても、手軽に対応可能な不動産会社が見つかるのは大きなメリットです。

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ライオンズマンションの売却が得意な不動産会社を見極められる

ライオンズマンションを売却したいときは、一括査定サービスにその旨を入力すれば、ライオンズマンションの売却を得意とする不動産会社を見極められます。

一括査定サービスで不動産会社からもらえる内容は、入力された条件に対して、それぞれの不動産会社が査定を行い、「いくらであれば売却できる」と検討した結果です。ライオンズマンションの売却が得意な不動産会社は、売れる自信があるため可能な限り高い査定価格をつけてくれる可能性があります。

一方でライオンズマンションの売却が不得意な不動産会社は、相場の前後であっても売れない場合を想定して、高値をつけない傾向にあります。一括査定サービスの査定価格だけでも、ライオンズマンションの売却を得意としているかどうかある程度分かるでしょう。

時間や場所を問わずいつでも査定依頼できる

一括査定サービスは、インターネットを通しての査定依頼になるため、朝方や夜中でも外出先であっても、自分の都合のよいタイミングで自由に査定依頼ができます。

通常、査定依頼をするときは、不動産会社の営業時間内でなければ相談できません。仕事で遅くなることが多い方などは、なかなか電話がつながらない、相談できないという場合もよくあります。

その点、一括査定サービスであれば真夜中に査定の依頼をしても大丈夫です。査定結果は翌日以降にメールなどで受け取ることができます。

適正価格を把握できる

一括査定サービスを使うことで、売却したいマンションの適正価格を把握できるのは大きなメリットです。

物件の適正価格を知るには、複数の不動産会社に査定を依頼しなければなりません。しかし複数の不動産会社に一社ずつ査定を依頼するのは、手間と時間がかかってしまいます。

一括査定サービスでは、一度の査定依頼で複数の不動産会社から査定価格を提案してもらえます。大体の査定が同じくらいの価格帯であれば、それが適正価格です。適正価格が分かると、それよりも安い価格で売却をしてしまい損をするような事態を避けられます。

不動産会社からよい条件を提示される可能性がある

一括査定サービスは、売主にとっては複数の査定を受け取れますが、不動産会社にとっては競合他社と比較される状況です。そのためさまざまな不動産会社の中から依頼をしてもらうために、不動産会社が少しでもよい条件を提示する場合もあります。

よい条件とは、査定価格をアップしたり、売却プランを丁寧に計画したりすることを指しています。売り出し価格が高額すぎても買主が見つからないため、査定価格アップには上限もありますが、清掃サービスなどのオプションで差を付けてくれるケースもあるでしょう。

一括査定サービスを使わず、不動産会社に単独で査定を依頼した場合は、特別な優遇などを受けられないケースもあります。好条件での売却を希望しているなら、一括査定サービスを積極的に活用するようにしましょう。

自分に合う一括査定サービスの選び方

一括査定サービスといってもさまざまなサービスがあるため、どの一括査定サービスを使うべきか迷ってしまうケースもあるでしょう。ここからは自分にあった一括査定サービスの選ぶ方法を紹介します。

選び方1：不動産会社の数

まず一括査定サービスでチェックしたいのは、査定を受け取れる不動産会社の数です。

せっかく一括査定サービスを利用しても、受け取れる査定の数が少ないとあまり意味がありません。一括査定サービスでは、いくつもの査定を見られるからこそ、売却したい不動産の適正価格を把握でき、自分に適した不動産会社を見つけられます。複数の一括査定サービスで迷ったら、最大何社の不動産会社から査定を受け取れるかを確認してみましょう。

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選び方2：不動産会社の質

一括査定サービスに参加している不動産会社の質もチェックするポイントです。

多くの不動産会社が参加している一括査定サービスであっても、不動産会社の質がよくないと、査定が正確ではない、担当者がマンション売却の知識が乏しいなど、信頼して任せられない要素が増えてしまうでしょう。またしつこく営業してくる不動産会社もおすすめできません。中には、優良な不動産会社のみと提携している一括査定サービスもあります。

選び方3：不動産会社の種類

一括査定サービスに、どのような種類の不動産会社が参加しているかを見てみましょう。理想的なのは、大手の不動産会社と中小の不動産会社が両方参加している一括査定サービスです。

大手の不動産会社は、ブランド力やネットワークに強みがあります。一方、地元への理解や密着度は、中小の不動産会社のほうが強いケースもあります。どちらのタイプの不動産会社からも査定を受け取ることで、どの不動産会社に依頼すべきかさまざまな選択肢を持てるでしょう。

選び方4：対象エリア

一括査定サービスにも、対象エリアがあります。一括査定サービスを経由して査定価格を受け取る場合、査定をしたいマンションが対象エリアに入っていなければなりません。

売却を検討しているマンションが一括査定サービスの対象エリア内であるかどうか、確認をしましょう。とりわけ都市部から離れた地域の場合、一括査定サービスの対象エリア外となる可能性も高まるでしょう。

選び方5：個人情報の取り扱い

一括査定サービスには、売却したいマンションの住所や売主の氏名などを入力する必要があります。そのため個人情報を適切に取り扱っているかどうかも、一括査定サービスを選ぶ基準のひとつです。

個人情報の取り扱いが適切かどうか分かるポイントは、Webサイト内に個人情報に関する取り扱いポリシーが明示してあるかどうかです。個人情報の取り扱いに関するページは、Webサイトの下部に動線があるケースが多いため確認してみてください。

一括査定サービスを利用する際の注意点

一括査定サービスを利用する際には、サービスや不動産会社によっては営業電話やメールが来る可能性があることを、注意点として覚えておきましょう。

不動産会社も契約を取るために営業をしているため、電話がきて不都合があるようなら、あらかじめ電話連絡は不要である旨を伝えるようにしてください。

おすすめの一括査定サービス「リビンマッチ」

ここまで一括査定サービスの選び方を紹介してきましたが、一括査定サービス「リビンマッチ」を活用してみるのがおすすめです。

リビンマッチは、全国の多くの不動産会社の中で条件に合った最大6社から査定結果を一括で受け取ることができます。リビンマッチと提携している不動産会社は、リビンマッチ独自の審査に加えて第三者機関の信用調査を通過した優良企業だけが集められている点も特長です。

さらにリビンマッチの運営会社であるリビン・テクノロジーズ株式会社は、個人情報の取り扱いにおいて、一定の水準を満たしている企業・団体だけに認められる、プライバシーマークを取得しています。無料で簡単に利用できるため、マンションの売却を検討している場合にはぜひチェックしてみてください。

一括査定サービスを利用する流れ

ここからは、ライオンズマンションの売却をする際に、一括査定サービスの利用する主な流れについて紹介します。

流れ1. 売却するライオンズマンションの情報を入力する

まずは一括査定サービスで、売却予定のライオンズマンションの情報を入力します。

一括査定サービスでは、主に以下の情報を入力する必要があります。

• 土地や建物の面積
• 築年数
• 間取り
• 住宅ローンの残債
• 希望している売却価格
• 売却を検討している時期

流れ2. 個人情報を入力する

マンションの情報についての入力が完了したら、売主の個人情報を入力します。売主の個人情報は、査定結果を受け取るために必要です。電話番号やメールアドレス、氏名、住所などの入力を求められるのが一般的でしょう。メールアドレスなどを間違えてしまうと査定結果が届かないため、正確に入力してください。

流れ3. 不動産会社を選択する

一括査定サービスに登録された数多くのの不動産会社の中から、実際に査定を依頼する不動産会社を選択します。ここでは比較のために、複数の不動産会社が選択可能です。

一括査定サービスによっては、不動産会社を選択しなくてよいケースもあります。その場合は、一括査定サービスで選んだ不動産会社から査定を受け取る流れになります。

流れ4. 不動産会社から連絡を待つ

しばらくすると、複数の不動産会社から査定結果が届きます。査定結果をメールで受け取りたい場合には、情報入力時に備考欄などにあらかじめ「メールのみで受け取る」と指定しておきましょう。ただし、中には電話で連絡してくる不動産会社もいるでしょう。不動産会社としては、査定をしても契約できなければ利益にはつながりません。媒介契約を結ぶために電話で営業をしてくるのは、ある程度は仕方ないと考えるのがおすすめです。

まとめ

マンションの模型

ライオンズマンションの売却を考えている場合は、ライオンズマンションの販売元である大京グループに売却や買取を依頼できます。しかし、より満足できる条件で売却をしたい場合や、ライオンズマンションの相場がどの程度なのかを知りたい場合は、不動産の一括査定サービスを利用してみましょう。

一括査定サービスでは複数の不動産会社の査定価格や対応を手軽に比較可能です。相場が分かるだけでなく、よい条件で売却を持ちかけられる可能性もあります。

一括査定サービスであるリビンマッチでは、数多くの全国の不動産会社の中から最大6社の査定を受け取れます。ライオンズマンションの売却を検討している場合には、まずはリビンマッチを利用してみてください。