不動産を売却しやすい時期はいつ？会社選びが重要な理由

更新日：2023年12月25日

不動産には売却しやすい時期と売却しにくい時期があります。

そして、不動産売却には時期と同じくらいに大切なことがあります。それは、不動産会社選びです。不動産会社選びを間違ってしまうと、売れ残ったり、安値で売却したりすることになりかねません。

ここでは、不動産が売却しやすい時期と不動産会社選びが重要な理由について解説します。

不動産を売却しやすい時期とは

不動産を適切な時期に売却することで、早く、そして高値で売ることができます。
ここでは、不動産売却がしやすい時期を紹介します。

4月は進学や就職で新生活が始まる時期です。そのため3月には賃貸業界を中心に繁忙期を迎えます。

不動産売買も同様に、4月からの新生活に合わせて新居の購入を考える人が多くなります。また、4月に賃貸を開始した人は、更新のタイミングも4月となるため、そのタイミングで新居を探す人が増えます。

4月から新生活を送りたい人に不動産を売却するためには、余裕をもって2〜3月に不動産を引き渡したいところです。売却には一般的に3〜6カ月を必要とするため、遅くとも12月には売り出す必要があります。

夏休み終わりの9〜10月は、社会人の転勤が増える時期です。そのため、暑さがひと段落する9月ごろに不動産が売却しやすくなります。

また転勤で住まいを探されている方は、入居時期が明確に決まっています。交渉がだらだらと長引いたりせず、引き渡しまでを短期間で行える傾向があります。

8月と12月は、不動産があまり売れない時期です。

8月は暑過ぎるため不動産を内見する人が少ないのが要因です。一方の12月は、年の瀬でなにかと忙しく、転居する人が少ないためといわれています。

そのため、8月と12月に内覧数が少なくなったとしても、さほど気にする必要はありません。

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一戸建てが売れない理由とは？売却するための解決方法を解説

一戸建ての物件を売却に出したものの、なかなか売れない状態が続いてしまい、売却が長期化して……

売却時に考慮しておきたいのは、売却時期だけではありません。そのほかにもさまざまな要因で、売買価格が上下します。

ここでは売却時に考慮したい項目を3つ紹介します。

不動産を高く売却するためには、市場全体の価格相場が高い時期に売却することが重要です。

東日本不動産流通機構（レインズ）の「首都圏不動産流通市場の動向（暦年・年度）」によると、不動産価格の相場は年々上がっています。中古マンションの平均売買価格は、2011年に2,530万円だったのに対し、2021年には3,869万円と、10年で1,000万円以上も上昇しています。

また、中古一戸建ては2,967万円から3,451万円となり、中古マンションほどではありませんが大きく上昇しています。

取引価格の相場
	中古マンション（万円）	中古一戸建て（万円）
2011年	2,530	2,967
2021年	3,869	3,451

価格が上昇しているということは需要が高まっているということです。つまり、2022年現在が売却に有利な年であるといえるでしょう。

【2024年6月更新】不動産（住宅）価格推移｜今後も上がり続ける？購入・売却はいつがいい？

2022・2023年の不動産価格は上昇傾向にありましたが、2024年も続くのでしょうか。……

築年数が浅い方が売却しやすい傾向にあります。そのため、売却を希望するなら、なるべく早く行動するのが得策です。

特に築10年以下の物件は人気が高く売却しやすい傾向にあります。それ以降は築年数とともに人気が下がっていき、価格も安くなります。

それは東日本不動産流通機構（レインズ）が発表している「築年数から見た首都圏の不動産流通市場（2021年）「中古マンション・戸建住宅とも築6～10年の需要の高さ示す」の中古マンションの新規登録成約率を見れば顕著です。新規登録成約率とは、物件流通サイトであるレインズに登録された物件がその年に成約した割合です。