【厳選】アパートの空室対策10選！賃貸経営の問題を解決するアイデア

アパート経営で高収益を維持するには、空室の期間をできるだけ少なくすることが大切です。退去者が出てもすぐに入居者を獲得できる、効果的な空室対策を行いましょう。

アパートの空室対策にはさまざまな方法があり、なかでも効果的なものを厳選してご紹介します。

空室の改善はすぐに取り組むべき重要課題

経営しているアパートで空室があると、その部屋の家賃収入が途絶えてキャッシュフローが悪化します。アパートローンで借り入れて物件を購入している場合は、毎月の返済にも影響します。物件の維持には修繕費や税金などのコストもかかるため、賃貸経営そのものが立ち行かなくなるおそれもあるでしょう。

アパート経営において、空室の改善はすぐに取り組むべき重要課題なのです。

アパート経営・マンション経営の利益率はどれくらいか

アパート経営・マンション経営で最も気になることといえば、もちろん家賃収入ですよね。 です……

すぐに検討したい、アパートの空室対策10選

アパートの空室期間が長引く場合は、何かしらの対策を立てることが必要です。具体的には次の空室対策があります。

それぞれの空室対策について解説します。

入居者の初期費用を減らす

最初に挙げられる空室対策は、入居者の初期費用を減らすことです。フリーレントの導入や敷金・礼金無料など、入居者の初期費用の負担を抑えることで入居しやすくします。

フリーレントは一定期間家賃が無料になる契約のことで、期間は1～3カ月間が一般的です。空室期間が長い物件だと、6カ月無料というものもあります。

いったん家賃を下げるともとの金額に戻すことは難しいものの、フリーレントや敷金・礼金無料は一時的な減額で済ませられるのです。家賃を下げる必要がないため、入居期間が長くなるとフリーレントでの損失分を取り返せます。

なお、フリーレント契約では、一定期間内に借主の都合で中途解約をする場合は、フリーレントを利用した期間の賃料を違約金として支払う特約をつけることが一般的です。

インターネットなどの募集広告を見直す

インターネットなどの募集広告、資料などを魅力的なものにすることも重要です。最近では事前に不動産ポータルサイトなどで物件情報をリサーチしてから、不動産会社に出向く人が多くなっています。

不動産ポータルサイトに掲載する情報では、建物の外観や部屋の写真を見栄えよくするよう心がけましょう。物件の特徴がよくわかるような、明るくきれいに撮影された写真を使用してください。

アパートに人気設備を導入する

アパートの入居者に人気のある設備を取り入れることも、空室対策として有効です。アパートの人気設備には、次のようなものがあります。

エアコンは欠かせない設備であり、入居時にきちんと動作するか確認する必要があります。近年は共働きの家庭も多いため、宅配ボックスがあると便利です。無料インターネットはできるだけ高速のプランが望ましいでしょう。

空室対策としてインターネット無料の環境は有効か

アパート経営・マンション経営においての収入の基盤となるのが、入居者からの家賃収入です。 ……

古くなった設備を交換する

エアコンや温水洗浄便座など、古くなった設備を交換するのもよい方法です。壊れていなければ交換する義務はオーナーにありませんが、古い設備のままでは入居者がなかなかあらわれないでしょう。

特にエアコンや温水洗浄便座などは日常的に使うもののため、新しい設備だと入居を決めるポイントになります。

リフォーム、リノベーションを行う

老朽化が進んでいるアパートであれば、リフォームやリノベーションを実施してきれいにすると入居者の入る可能性が高まります。

築年数が古いアパートなら間取りを変更し、トイレやキッチンなどの水回りを一新するといったリノベーションが効果的です。ただし、リフォームやリノベーションには高額な費用がかかるため、必要なところを優先して工事をしましょう。

オンライン内見、セルフ内見に対応する

オンライン内見はビデオ通話を利用して、入居を検討している物件の内見をすることです。入居予定者は足を運ばずに物件選びができるため、需要が高まっています。

セルフ内見は不動産会社のスタッフが内見に同行せず、入居予定者だけで内見を行うことです。入居予定者が自分で内見をするため、スタッフやオーナーの立ち会いが必要ありません。

どちらも気軽に内見を行えるのがポイントで、入居を検討する人の数を増やす効果があります。ただし、アパートがセルフ内見に対応するコストがかかることに注意が必要です。

入居者の審査基準を変更する

空室期間が長引く場合、入居条件の緩和とターゲットの見直しをするのもおすすめです。入居者の審査基準を変更してみましょう。次のような条件を見直すのも効果的です。

特に高齢者は将来的に高齢化が進むため、緩和する価値のある基準といえます。孤独死保険などもうまく活用して、入居条件を検討し直してみましょう。

ペット可物件に変更する

入居者のターゲットを広げる対策として有効なのが、ペット可物件への変更です。

ペットを飼う人が増加する傾向にあるものの、ペット可の物件はそれほど多くありません。そのため、競合物件との差別化を図るのに有効です。

ただ、ペット不可だった物件を、いまの入居者の承諾を得ないで勝手に変更するとトラブルになるおそれがあります。あらかじめ、全入居者に承諾を得てから取り組みましょう。

アパート周辺の清掃を徹底する

コストをかけずに簡単に取り組める対策が、アパート周辺の清掃を徹底することです。エントランスや共用廊下などがきれいに掃除されていると、内見に訪れた人へよい印象を持ってもらえます。

管理会社に管理を依頼している場合は、清掃がきちんとされているかどうかを定期的に確認してください。

周辺地域の相場より家賃を下げる

空室対策の最終手段ともいえるのが、家賃の減額です。空室期間が長期化している場合は、周辺地域の相場より家賃を下げることも検討しましょう。最近は物価高の影響もあって、多くの入居希望者ができるだけ家賃が低い物件を求めています。効果の高い対策といえるでしょう。

ただし、一度家賃を減額すると、値上げするのは難しくなるため、値下げする額はよく考えて決めましょう。

賃貸管理会社の賃料査定を申し込めます。いくらで貸せるかお確かめください

賃料査定

よくある空室が発生してしまう原因

いつまで経っても入居者が入らない原因としては、次のことが考えられます。

築年数が古いにもかかわらず、賃料は昔のままという物件は、いまの入居者はともかく、新規の入居者が入る見込みは低いといえます。特に新築の競合物件が増えた場合は、競争に取り残されてしまうでしょう。

日当たりなど立地条件の悪さは改善しにくいものの、内装や設備を新しくしたり、敷金・礼金、入居条件を見直したりすることはできます。入居者が入りやすい環境に整えられる方法を検討してみましょう。

アパートに空室が多い理由はなに？すぐに試せる対策法を解説

アパートに空室い…オーナーにとって深刻な問題です。空室の理由を特定し、適切な対策が必要と……

賃貸管理会社へ任せてしまうのもおすすめ

空室対策にはさまざまな方法があり、どれが自分の物件に適しているかの判断は難しいでしょう。そんな場合は、賃貸管理会社と契約して、空室対策を任せてしまうのもひとつの方法です。

知識の豊富な賃貸管理会社に依頼することで、効率的に空室を埋められる可能性があります。特に本業が会社員など、専業のオーナーでなければ、契約による恩恵は大きいでしょう。

アパートの賃貸管理会社を紹介します。まずは賃料査定をお申し込みください

賃料査定

所有アパートに適した賃貸管理会社を見つけるなら「リビンマッチ」がおすすめです。所有アパートの情報を入力すれば、複数の賃貸管理会社を紹介します。それぞれの賃貸管理会社を比較すれば、最適の会社を見つけられます。リビンマッチのサービスは無料です。ぜひご利用ください。

賃貸管理を委託するメリットと管理会社の選び方

賃貸経営をしていると物件の管理についていろいろと頭を悩ませることがあると思います。現在の……