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アパート経営・マンション経営は新築と中古どちらがおすすめか
アパート経営・マンション経営では、新築と中古の物件のどちらを運用するのかでも、収益率が違います。
効率的な運用をするためには、価格の他にも新築と中古の相違を把握しておくことが求められるでしょう。
アパート経営・マンション経営は、新築と中古どちらが得か
アパート経営やマンション経営で物件を選ぶ際に、重要なのは新築と中古のどちらが得なのかということです。
まず、初期投資は新築の方がコストが高く、維持費は中古の方が割高になる傾向があります。
新築は取得コストが高いため家賃を上げる必要があり、中古は取得コストが安く家賃の設定が下げやすいですが、メンテナンス費用の負担は大きいでしょう。
利回りのみを考えると、中古物件の方が得と考えることもできます。
しかし、「採算が合わないなど何か理由があり、物件を手放す」と考えれば、維持しやすい新築物件の方が得だと考えられています。
新築と中古の違いとは
新築物件と中古物件の違いを比較すると、アパート経営やマンション経営が円滑です。
まず、新築物件は取得コストが高額ですが、物件としての価値が高いため家賃設定も上げやすいです。
メンテナンス費用も当面は必要ないため、運用しやすい物件だと言えるでしょう。
中古物件は取得コストは安いですが、物件としての価値はあまり高くないので、家賃設定を下げないと入居率が維持できない面もあります。
リフォームをしながら維持しますが、収支バランスを考えた予算で実施するため、専門家に相談する必要が出てくる場合もあります。
以上のことから、初めてアパート経営やマンション経営をする方が導入しやすいのは新築、慣れている方なら中古でも対応可能という違いがあります。
新築と中古それぞれのメリット・デメリットは
新築と中古のメリットを比較すると、物件取得の際に参考にできます。
価格面では取得コスト・メンテナンス費用など、すでにご紹介した通りですが、その他にもいくつかの項目があります。
新築のメリットは、取得する際のローン審査に通過しやすいことが挙げられます。
物件そのものの価値が高いので、不動産担保ローンを利用しても自己資金を抑えられますし、入居者の新規募集でも顧客獲得に苦労はしないでしょう。
しかし、どのエリアに建築するのか選定するところから始め、建物が完成するまで具体的なイメージが持てないのはデメリットだと言われます。
中古アパートのメリットは、すでに入居者の獲得が済んでいるケースが多く、初めから収益性があることです。
一方で、物件の価値が低く見られることから、銀行のローン審査に通過するのが難しいと言われています。
十分な自己資金を用意しておくことが必要になるでしょう。
また、初期投資の時点からメンテナンス費用が計上される点も、負担が大きくデメリットだと言われるポイントです。
こちらも合わせてご参照ください。
アパート経営・マンション経営では、運用する物件が新築か中古なのかで収益の見通しが違います。
表面利回りでの比較、長期的なスパンでの比較など視点を変えて、新築・中古のいずれが優位なのかを見ると良いでしょう。
（りびんまっちこらむへんしゅうぶ）
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