アパート経営～資産価値と自主管理～

アパート経営をするアパートの資産価値は同じような物件でも管理の状況によって大きく変わってきます。管理会社に委託するケースが多いとは思いますが、自主管理をしてコストを軽減する方法もあります。ここではアパートの資産価値と自主管理について説明します。

アパートの資産価値とは

「アパートの資産価値の構成は土地価格、建物価格」これは一般的に言われている事ですが、これは表面的な価値でしかなく、築年数、規模が類似する物件でも 管理状態により、数十年経過すると大きな差が出ます。これは見た目だけでなく、収支の結果も大きく変わります。

この資産価値を保つのが賃貸管理なのです。土地活用でアパート造りサブリース契約を締結した方のほとんどが物件を定期的に見に行くような事はしません。

サブリース会社に任せてあるから、「家賃だけ入ってくればそれで良い」という考えでは、資産価値が低下する可能性があります。サブリース会社は家賃の保証はしていますが、資産価値を維持すること保証していません。サブリース会社を疑うわけではありませんが、相続等により当事者が変わると条件変更を行ってくるなど多くの問題が発生しているのも事実です。

資産価値を維持するためにも定期的に物件を見る事で保有する資産の適正な管理が行われているかチェックすること重要です。