リビン・テクノロジーズ株式会社（東証グロース上場）が運営するサービスです 証券コード：4445
マンションの建築設備と建築基準法について
マンションの建築では建築基準法を遵守しなければなりません。
マンションの建築設備も建築物に含まれるので、建築基準法の対象です。
そのため、マンションの建築には建築基準法と関連する法律の知識が必要です。
知っておかなければいけない建築基準法の基礎知識は
マンションを建てるにあたって知っておかなければならない建築基準法の知識は、集団規定と単体規定に分かれます。
集団規定はマンションを建てることができる用途地域の知識、敷地が接する道路の規定、規模を制限する建ぺい率と容積率、道路や隣地及び北側からの斜線制限、日影規制などがあります。
単体規定は居室の採光・換気・排煙の規定、廊下幅や階段の数と蹴上・踏み面の寸法、内装制限、防火規定等があります。
単体規定の中でも構造に関する規定は細かく定められ、専門性の高いものです。
建築の手続きでは、確認申請の知識を知っておく必要があります。
確認申請はマンションの工事着工前までにおりていることが必要で、その時期がずれると、工事の工期に遅れがでます。
建設設備と建築基準法の関係とは
設備は建築物の一部として扱われ、建築基準法の対象です。
基準法における規制では電気と機械に関しての規制があります。
電気では非常用照明の基準があり、機械では排水関係の規定が定められています。
基準法には、確認申請において消防署長の同意が必要とされており、マンションの設備図面は消防署において審査されます。
消防署で審査される項目は、電気では非常電源に関することや火災警報器に関することなどがあり、機械ではスプリンクラーの設置や水槽関係の内容があります。
近年、基準法とは別に省エネ法による審査も事前に必要です。
建築では断熱材など外皮の性能に関する内容、設備では一次エネルギー消費量に関することが審査されます。
法定建築設備点検とは
設備の点検が法律で定まっているのは建築基準法による特殊建築物定期点検と、消防法における定期点検があります。
それぞれの定期点検では、確認申請時の図面の通りの使われ方がされているかどうか、それ以降の変更が無いかどうかが検査されます。
特殊建築物定期点検の場合は任意の建築士による点検がなされ、報告書が役所に提出されます。
法律に触れる部分がある場合には、所有者に対して是正の勧告等がなされます。
消防の検査は建物の種類や規模に応じて行われ、消防署の署員が現地に出向いて行われます。
検査は避難階段や消防設備が所定の性能を維持しているかどうかが対象となり、問題が発覚すれば是正の勧告や命令が出されます。
消防では抜き打ち的な検査を行う場合もあります。
こちらのコラムもご参照ください。
（りびんまっちこらむへんしゅうぶ）
リビンマッチコラムを制作・執筆・編集を行う、リビン・テクノロジーズ株式会社の編集チームです。
難しくてわかりにくい不動産を、誰にでもわかりやすくお伝えするコラムを制作しています。
この記事の編集者
リビンマッチ編集部
リビンマッチコラムでは、むずかしい不動産の事をできる限りわかりやすく、噛み砕いて解説しています。不動産に対するハードルの高いイメージ、とっつきにくい苦手意識を少しでも取り除いて、よりよい不動産取引のお手伝いをさせていただきます。
誤字脱字や事実誤認などございましたら、ぜひともご指摘ください。
運営会社：リビン・テクノロジーズ株式会社（東京証券取引所グロース市場）
