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土地持ちは勝ち組？勝敗の分かれ目と田舎でも成功者になる4つの方法
現代社会において、土地を持つことは多くの人にとって「勝ち組」と捉えられることがあります。
しかし、土地持ちは本当に勝ち組なのでしょうか。
特に、都市部と田舎での土地の価値や使い道には大きな違いがあり、土地を持つことが必ずしも成功を意味するわけではありません。
この記事では、土地持ちが勝ち組とされる理由や、田舎でも成功者となるための具体的な方法について、詳しく解説します。
【考察】実際、土地持ちは勝ち組なのか
土地を持つことは、特に都市部において「勝ち組」の象徴とされています。
しかし、実際のところ、土地所有が勝ち組であるかどうかは、その所有者がどのように土地を活用しているかや、土地の場所に大きく左右されます。
企業の視点では、土地を所有することで本業以外の収益を上げることができ、成功への道を切り開いている例が数多くあります。
例えば、マクドナルドは自社店舗を展開する際に、単にハンバーガーを売るだけでなく、店舗用の土地を所有し、それを資産として活用することで莫大な利益を得ています。
同様に、出版社や映画製作会社の松竹なども、不動産事業で収益を上げている企業の一例です。
では、個人の場合はどうでしょうか。
土地を所有していることが必ずしも利益をもたらすとは限りません。 個人が土地を所有する場合、地域やその土地の活用方法によって、利益が大きく変わります。土地があるからといって、無条件に勝ち組になれるわけではありません。
実際、多くの人が相続や購入で土地を手に入れても、その活用法に悩み、手間がかかるばかりで利益が出ないというケースもあります。
都内だと駐車代だけでもかなりの収入になるから勝ち組
23区の土地持ちに生まれたたけで勝ち組の世界。 https://t.co/ye0D94Hc1I
— Cobute (@cobute) March 4, 2024
都市部における土地所有は、特に収益性が高いといわれます。
特に東京都内では駐車場の需要が非常に高いため、土地を駐車場として活用するだけで安定した収入を得ることが可能です。
東京都心部では、1台分の駐車スペースで1時間あたり数千円、月々で数万円の収入を得ることができ、複数台分の駐車場を持つことで大きな利益を生むことも珍しくありません。
実際に、土地を持つだけで労働を必要とせずに収益が生まれるため、都内に土地を持つことは「勝ち組」の条件とされることが多いです。
また、東京都内の土地は駐車場だけでなく、賃貸住宅や商業施設など、さまざまな形での活用が可能です。
特に、再開発やインフラ整備が進むエリアは地価が上昇しやすく、将来的な資産価値も見込めます。
そうでもない？田舎の土地は外国人に所有されている
土地持ちは勝ち組言う人がいまだにいうけど
最近そうでもないんだなぁ～
田舎の土地なんて維持しきれないで
みんな中国人に持ってかれてるのが現状でしょ— 鈴木ぷる️ʕʘ̅͜ʘ̅ʔ (@3351919) July 9, 2020
一方、地方に目を向けると、土地の価値や収益性は大きく異なります。
例えば、北海道のニセコ地域では観光資源としての価値が高まり、主に中国人など、多くの外国人投資家が土地を購入していることで話題となっています。
しかし、こうした地域は観光やリゾート開発が進んでいる一部に限られ、多くの地方では、土地の需要が減少し、価値が下がる傾向にあります。
地方では人口減少や高齢化が進むにつれて、土地の需要が減少し、売却や賃貸が難しいケースも多々あります。
特に、観光資源がない地域やアクセスが悪い場所に土地を持っている場合、その土地は資産ではなく、むしろ維持費や税金の負担がかかる「負の遺産」となることもあります。
古い家は更地にするのにお金がかかるし、相続税がかかるから面倒
土地付き一軒家に住みたい人ばかりではないし、家が古くなっても立て替えるのも更地にするのも金がかかる。
相続しても相続税は現金で払わないといけないので、結局土地を売らないといけないなどとても面倒なことも多いですよ。
一部引用「Yahoo!不動産」
土地所有におけるもう一つの課題は、古い家屋が建っている場合の処理費用です。
特に相続によって土地を手に入れた場合、その土地に古い建物が残っていると、それを解体して更地にするための費用が発生します。
解体費用は決して安くはなく、広さや建物の構造によっては数百万円に達することもあります。
また、相続時には相続税が課されるため、土地を受け継いだだけではなく、その税負担がのしかかります。
さらに、更地にしたあとも土地の維持費が発生するだけでなく、固定資産税が増加します。
こうした状況では、土地を持っていることがむしろ「負担」となり、勝ち組とは言い難い状況に陥ることもあります。
土地持ちは勝ち組？それとも…？勝敗の分かれ目
土地を持っていることが勝ち組であるかどうかは、いくつかの要因によって決まります。
特に、土地の場所、活用方法、さらには税金対策が大きな分かれ目となります。
このセクションでは、土地持ちの勝敗を分ける具体的なポイントを解説します。
東京や埼玉、千葉に実家があるか
東京や埼玉、千葉といった首都圏に実家や土地を持っている場合、それは非常に大きなアドバンテージとなります。
首都圏は日本の中でも地価が高く、人口も集中しているため、土地の価値が高いことが特徴です。
例えば、東京都内では住宅を建てるのに高額な費用がかかりますが、土地をすでに所有している場合はそのコストを大幅に抑えられます。
また、賃貸に出す場合も需要が高い傾向にあるため、安定した収益を見込めます。
さらに、将来的に土地を売却する際も、首都圏の土地は常に高い需要があるため、売却益を大きく得られる可能性があります。
こうした理由から、首都圏に土地を持っていることは間違いなく「勝ち組」といえるでしょう。
家を建てるなど、不動産会社と接触する機会があるか
土地を所有していることが勝ち組であるかどうかは、土地の活用法によっても大きく異なります。
特に、土地を所有していると、不動産会社との接触機会が増えることが多いです。
土地を持つことは不動産会社にとっては魅力的な顧客となり、家を建てる際や土地の売買を検討する際に優遇されることもあります。
たとえば、家を建てる際にすでに土地を所有していれば土地探しから始める顧客よりも、売上を上げるまでの期間が短くなるため、営業担当者もより意欲的になりがちです。
土地を持っているということは、他の人に比べて資産形成の一歩先を歩んでいるといえるでしょう。
魅力的な土地、賃貸にするために努力しているか
土地を持っているだけでは「勝ち組」とはいえません。
特に、賃貸経営をする際には、土地をどのように活用するかが成功のカギとなります。
魅力的な土地であれば、賃貸に出すことで安定した収入を得られますが、人任せだったり利益優先で管理がずさんだったりすると、かえって空室率が高くなり、賃貸経営が失敗するおそれがあります。
特に地方では、人口減少により空室率が高まるリスクが高いため、適切な管理や運営が必要です。
田舎の土地であっても、魅力的な活用方法を見つけ出し、積極的に取り組むことで、安定した収益を得られる可能性があります。
田舎でも関係ない！土地持ちが勝ち組になる4つの方法
都市部に土地を所有することが勝ち組とされる一方、地方や田舎に土地を持つことは、必ずしも成功につながるわけではないと感じる方も多いかもしれません。
しかし、田舎の土地でも、工夫次第で大きな収益を生むことができ、実際に「勝ち組」となることは十分に可能です。
このセクションでは、田舎の土地を有効活用し、勝ち組になるための4つの具体的な方法を紹介します。
- 相続税対策だけを理由に新しいことはしない
- 都内の独身者を対象にトランクルーム（倉庫・物置）として提供する
- 将来を見据えて、農作物を栽培！食料自給率の低下に貢献する
- 優良な土地活用会社にプロ目線でアドバイスを受ける
相続税対策だけを理由に新しいことはしない
田舎の土地を所有している多くの人は、相続をきっかけに土地を受け継いだケースが多いでしょう。
相続税対策として土地をそのまま保有するのは一つの手段ですが、それだけでは「勝ち組」とはいえません。
土地を持っているだけでなく、その土地をどのように活用するかが、もっとも重要なポイントです。
例えば、相続した土地を農地として利用する場合でも、適切な知識やスキルがないまま始めると、利益を生むどころか維持費や労力ばかりがかかる結果になることがあります。
相続した土地に関しては、長期的な視野を持ち、地元の市場や需要をよく調査したうえで、最適な活用法を見つけることが成功への第一歩です。
税金対策はあくまで一つの要素であり、大切なのは土地をどのように活用できるかを真剣に考えることが重要です。
都内の独身者を対象にトランクルーム（倉庫・物置）として提供する
田舎の土地でも、都市部に住む人々のニーズを満たす形で活用ができます。
特に、都内の独身者や単身者をターゲットにした「トランクルーム」や「倉庫」としての土地利用が有効な手段の一つです。
都内は家賃が高く、住居スペースも限られているため、住民は物置スペースに困っていることが少なくありません。
荷物を収納する場所を提供することで需要を満たし、安定した収益を見込めます。
特に、交通の便がよく、物流が整っている地域であれば、都市部の人々が手軽に荷物を預けるための場所として需要が高まります。
リスクが低く、初期投資も比較的少額で済むため、田舎の土地活用としては有望な選択肢です。
将来を見据えて、農作物を栽培！食料自給率の低下に貢献する
田舎の土地持ちが今後の勝ち組になるのかもしれない https://t.co/7nzHtSCCkj
— うずら@1y (@mampuc_dot_com) June 7, 2024
田舎の土地でもっとも一般的な活用法として、農作物の栽培があります。
農業には手間や知識が必要ですが、長期的な視点で見れば有益な土地活用法です。
特に、現代では日本の食料自給率が低下しており、将来的には国内産の農作物の需要がさらに高まることが予想されます。
ゆえに、今のうちに農業に投資して質の高い農作物を栽培することは、安定した収益源となるだけでなく、社会貢献の一環にもなりえます。
例えば、オーガニック農業や高品質な地域特産品の栽培を行うことで、都市部の消費者に向けて付加価値の高い商品を提供できます。
地元の農作物をブランド化し、オンラインで直販することで、地方の土地を活用して収益を上げることが可能です。
特に、野菜や果物、米などの需要の高い農作物は、今後も高い需要が見込まれるため、長期的な投資としても安定しています。
さらに、現在の農業技術の進化により、少ない手間で高収穫を目指すことも可能になっています。
ドローンやスマート農業の導入によって、効率的に農作物を栽培することで、労働力を最小限に抑えつつ、収益を最大化できるでしょう。
最近では、自動化システムを導入して、米栽培を90％近くの省力化で行う企業も現れています。
田舎の土地を持つならば、将来の需要を見越して、今から農業に取り組むことは賢い選択かもしれません。
優良な土地活用会社にプロ目線でアドバイスを受ける
土地をどう活用すべきか迷った場合、専門家の力を借りることも重要です。
特に、田舎の土地は都市部に比べて需要が少なく、自力での活用方法の見通しが立たないことが多いからです。
土地活用のプロである不動産会社や土地活用コンサルタントに相談することで、その土地のポテンシャルを最大限に引き出す方法を提案してもらえます。
例えば、土地活用における法律や税金対策についてもアドバイスを受けることで、リスクを最小限に抑え、最大限の利益を得ることにつながります。
特に、賃貸経営や商業施設の開発、農業以外の利用方法を検討する際には、専門家の知識が不可欠です。
地域密着型の業者であれば、その土地にもっとも適した活用法を知っているため、地元の事情に詳しいプロフェッショナルを見つけることも大切です。
田舎であっても、プロのアドバイスを受けることで、土地の価値を引き上げ、確実に勝ち組となるための道が開けるでしょう。
この記事の編集者
リビンマッチ編集部
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