「レバレッジ」についての解説

堂下代表の一言

究極のレバレッジ効果は個人投資家さんの世界で「ゼロエク」（ゼロエクイティ）と呼ばれている自己資金なしの不動産投資手法です。

ほとんどの方が手元資金なしで投資ができるという甘い言葉で投資を指南されてしまい、安易に飛びついてしまう方も少なくないです。こうした大きなリスクを営業マンもわからずに推奨してしまうのが非常に残念です。

実はこのレバレッジ効果には反対の側面もあります。借入額が大きければ大きい程、元利金が増え、ちょっとした収支の悪化（空室が増えた、費用が多く発生したなど）で元利金の支払いが困難に陥る可能性が大きいです。

実際に私が不動産ファンドで勤めていた際に物件購入価格の7割を超える借入を行っている案件の場合、運用期間中の資金繰りが非常に大変だったと記憶しています。またリーマンショックなどの大きな経済危機の際に借入額を上回る価格で売却するのは非常に困難です。この様に大きなリスクがあるからこそ、購入当初の物件価格の評価、借入額と収支のバランス、こうした部分を考慮して行く事が不動産投資の成功につながります。

リビンマッチ編集部より

土地活用や収益不動産の購入において発生する初期費用は、金融機関から融資を受けることがほとんどです。例えば2,000万円の頭金で1億円の初期費用が発生し、8,000万円の融資を受けた場合、5倍のレバレッジで投資をしていると考えることができます。

レバレッジのメリットとしては、少ない元手で投資が開始でき、不動産の場合は潤沢な資金で魅力的な物件を押さえることができるという点です。

しかし、慎重に資金計画やキャッシュフローを考えなければ、堂下代表が言う様な大きな失敗を起こす可能性があります。どういった方法をとれば良いのかなどを相談できるアドバイザーを見つけそういった専門家と二人三脚で不動産投資を成功させましょう。