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田舎にある土地の活用方法6選！ビジネスを成功させるコツは？
田舎の土地を所有しているが、毎年固定資産税を納めているだけで更地のまま放置しており、できれば活用したいと考える方もいるでしょう。また、新しく土地を購入して何か事業を始めたい人もいるはずです。
田舎は集客が難しかったり、そもそも建物が建てられない制限があったりと、都市部と比べて土地活用の難易度が高いです。
一方で、田舎ならではの特性を生かした活用方法もあります。紹介する6つの方法を参考に、自分に合ったものを検討しましょう。
もくじ
田舎における土地活用の特徴
実際に土地活用を始める前に、まずは田舎における以下3つの特徴を理解しましょう。
- 集客が難しい
- 多額の造成費用がかかることがある
- 建築の制限に注意が必要
集客が難しい
田舎は、都市部と異なり人口密度が低く、直接的な集客が見込みにくい特徴があります。
そのため、よくある以下のような活用方法で成功するのは難しいでしょう。
- カフェや飲食店などの店舗ビジネス
- アパート経営などの賃貸事業
- 駐車場経営
これらのビジネスモデルは、ある程度人口密度が高いことで成立します。駅まで歩いていけないような田舎の土地では、集客が難しいと考えられます。
ただし田舎の土地でも、駅に近いなど立地がよければ、アパート経営や駐車場経営が有効なケースもあります。
多額の造成費用がかかることがある
田舎では、平たんではない土地がよくあります。土地活用でマンション経営や駐車場経営などを行う場合は、まずは土地を平たんに整える必要があり、多額の造成費用がかかります。
さらに、田舎ならではの土地の広さが造成費用をさらに膨らませることもあり、収益が見込めるビジネスモデルでも初期費用の回収が難しい可能性があります。
また、地域によっては造成工事ができない法律が適用されるケースもあります。
田舎では経済面からも法律の面からも、簡単に土地活用をスタートすることが難しいのが実情です。
建築の制限に注意が必要
田舎の土地は、以下のような法律で建築に制限を受ける可能性があります。
- 都市計画法
- 農地法
- 宅地造成等規制法
都市計画法により定められている市街化調整区域は、市街化を抑制するエリアとして、原則建築ができません。市街化調整区域のほとんどは田舎にあります。
また、農地法で、田んぼや畑などの農地は、原則、地目を宅地に変更できないと決められています。宅地造成等規制法の対象になると、原則土地を造成できません。
ほかにも、以下のような災害時の安全性を確保するための法律や自然を守るための法律などが適用されることがあります。
- 急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律
- 地すべり等防止法
- 森林法
- 自然公園法
なお、「原則建物を建てられない」とされている場合、許可申請を取得すれば建築可能なケースもあります。ただし、自然災害に対応する安全性を確保するための大規模な
そのため、基本的に法律上で建築を制限される場合は、建物を必要とする活用方法は選べません。
まずは、自分が所有する土地にどのような法律が適用されているかを各市町村の窓口やホームページで確認しましょう。
田舎でおすすめの土地活用6選
田舎の土地を活用する難しさを紹介しましたが、中には都心部よりも向いている活用方法もあります。具体的には、以下の6つがおすすめです。
- お取り寄せやお持ち帰り専門店
- インターネットを利用した物品販売
- キャンプ場、サバイバルゲーム場
- 太陽光発電
- 自然農園の借地事業
- アパート経営や駐車場経営
アパート経営や駐車場経営は田舎に向いていないと前述しましたが、条件によっては実現可能です。
それぞれの活用方法の特徴や注意点を紹介します。
お取り寄せやお持ち帰り専門店
田舎ならではの「集客を見込めないこと」を逆手に取った土地活用があります。そのひとつが、お取り寄せやお持ち帰り専門店です。
田舎は集客を見込めない＝人口が少ないため、土地の評価が低いのが特徴です。そのため、土地の購入費や固定資産税が、都市部に比べるとはるかに安く済むという利点があります。
インターネットで全国からの集客をターゲットにすれば、十分に収益を得ながらも、固定資産税などの固定費を安く抑えられます。その分、商品を都市部の店舗型より安く提供できるでしょう。
また、田舎ならではの物価の安さも、仕入れの費用を抑えることにつながります。
インターネットを利用したお取り寄せやお持ち帰り専門店の場合、利回り20％以上確保することも可能です。
インターネットを利用した物品販売
田舎ならではの土地の安さと広さを活用する方法として、インターネットを利用した物品販売があります。
安く仕入れた洋服やシューズなどの物品を一時的に保管する場所として、都市部のマンションを借りるよりも安くて広い場所を田舎では簡単に確保できます。
また、余ったスペースでトランクルームなどのサブビジネスを展開してもよいでしょう。
物品販売やトランクルームの場合、利回り20％以上を確保することも可能です。
キャンプ場やサバイバルゲーム場
平たんではない土地の場合、キャンプ場やサバイバルゲーム場の経営も選択できます。
キャンプ場やサバイバルゲーム場の場合、平たん地ではなくても、自然そのままの姿のほうが楽しめるため、都市部よりも需要が高いでしょう。
また、新型コロナウイルス流行の影響で、自然の中でのキャンプに興味を持つ人が非常に増えています。サバイバルゲームも、増えてきているゲーム好きの層から需要があります。
ブログやSNSを活用して大自然の魅力を訴求すれば、都市部の娯楽施設と差別化ができ、田舎でも集客が見込めるでしょう。
施設を建設しない場合は、初期費用や維持費用もそれほどかかりません。ただし、フェンス設置費や、キャンプする部分の草刈りなどの維持費を考慮しておく必要があります。
太陽光発電
十分な広さの土地が必要な太陽光発電は、田舎ならではの活用方法のひとつです。
田舎で太陽光発電を採用するメリットは、以下のとおりです。
- 集客を考える必要がない
- 周囲に高いビルなどがない田舎は発電効率がよい
- 土地が平たんでなくても基礎で持ち上げて設置できる
- 国や市町村からの補助金を受けられる
太陽光発電の利回りは、一般的に約8〜9%といわれています。
自然農園の借地事業
田舎では建築を制限する法律が適用されるケースが多く、簡単には施設を建設できません。
これらの法律は、以下などを目的に整備されています。
- 自然の景観を守る
- 農地を安全に利用できるようにする
これらを目的とした制限があるからこそ、田舎の土地に価値があるともいえます。
田舎の自然や農地にあこがれる都市部からの需要は少なからず存在し、自然農園の借地事業などのビジネスモデルも存在しています。
農地を貸したい人と借りたい人をつなげるマッチングサイトも存在します。具体的には、農林水産省が管轄する「農地中間管理機構（農地バンク）」や、インターネットで農地を探せる「eMAFF農地ナビ」などで、借りたい人を探せます。
アパート経営や駐車場経営
田舎の中でも駅が近い場所や比較的人口の多い地域では、アパート経営や駐車場経営で成功できる可能性があります。
アパート経営や駐車場経営は空室・空車のリスクがありますが、管理や運営を外部の専門会社へ委託するとよいでしょう。
田舎の土地は固定資産税などが非常に安いため、都市部に比べて固定費が安く済みますが、集客できるかどうかにかかっています。アパート経営の場合は多額の初期費用がかかるため、十分な市場調査を行う必要があります。
田舎で土地活用を始める方法
田舎での土地活用は、土地の特徴を理解し、適切な活用方法を検討するところから始めます。
固定費を抑えたお取り寄せ専門店や物品販売、自然を生かしたキャンプ場経営や自然農園の借地事業など、都市部では実現できない地の利を生かした活用方法を選ぶのがおすすめです。
また、利回りは低いですが、初期費用を補助金により抑えられ、集客も伴わない太陽光発電は、田舎での土地活用として非常に理にかなった方法です。
いずれにしても、土地活用を行う場合は初期投資が必要なため、ある程度の自己資金を事前に準備しておきましょう。
まずは、複数の土地活用プランを一括資料請求できる「リビンマッチ」の土地活用サービスを活用しましょう。得意分野が異なるさまざまな専門会社から、土地に合った活用方法を提案してもらえるだけでなく、どれくらいの自己資金が必要かの目安もわかります。
リビンマッチで、土地活用に向けた一歩を踏み出してみましょう。
この記事の編集者
リビンマッチ編集部
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