不動産買取一括査定とは？利用のメリットデメリット、サイト6社を比較

不動産売却の際には、誰しも「少しでも高値で売りたい」と考えるでしょう。

そんなときに役立つのが不動産買取一括査定サイトです。複数の不動産会社から一度に査定を受けられるため、各社の提示額を比較し高値で売ることができます。しかし、一括査定サイトの利用はメリットがある一方、使い方次第では損をしてしまうおそれもあるため注意が必要です。

本記事では、不動産買取一括査定のサイトの比較、不動産買取の一括査定を活用する際の注意点や、高値売却を実現するためのコツを詳しく解説します。

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不動産買取一括査定の基本的な仕組み

不動産買取一括査定は、複数の不動産会社に一度に買取の査定依頼ができるサービスです。所有する不動産を買取で売る場合、複数の不動産会社に査定を依頼して比較検討するのが一般的ですが、1社ずつ依頼するのは手間がかかります。

査定を依頼する件数が多くなるほど時間や手間がかかるため現金化が遅くなってしまいます。不動産買取一括査定では、Webサイトに物件情報を入力して査定依頼をおこなうと、サイトに登録されている複数の不動産買取業者に物件情報が一括送信されます。

各業者が査定をおこない、買取価格を提示します。複数の業者から提示された査定結果を比較検討し、売却する業者を決定するか、さらに条件交渉をおこなうことができます。

不動産買取一括査定のメリット

不動産買取一括査定を活用すると次の3つのメリットがあります。

不動産買取一括査定を賢く活用して、不動産を高値買取を実現しましょう。

1. 時間と手間の節約

複数の業者に個別に連絡を取る必要がなくなり、時間と手間を大幅に節約できます。また、各業者の査定結果が一括で送られてくるため、忙しい方でもスムーズに査定内容の確認がおこなえる点が魅力です。

2. 買取価格の比較が容易

不動産買取一括査定を利用すると、複数の業者から提示された買取価格を一覧で比較できます。各業者の査定基準や強みを把握し、より高値・有利な条件で売却してくれる業者を選びやすくなります。

3. 高値売却の可能性が高まる

複数の業者が競争原理に基づいて査定をおこなうため、個別に依頼する場合よりも高値で売却できる可能性が高まります。業者間での競争が活発化することで、各業者の強みを活かした査定額・条件の提示が受けられます。

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不動産買取一括査定のサイト比較

以下の表に記載した6つの不動産買取一括査定サイトを紹介します。

リビンマッチ

リビンマッチは、全国に展開する大手不動産会社と提携している一括査定サイトです。
全国1,700社以上の不動産会社と提携し、幅広いエリアに対応しています。大手不動産会社から、地域密着型の不動産会社まで幅広く提携しています。加盟店は優良企業のみであり、第三者機関による信用調査も実施しています。

イエウール

イエウールは長い運営実績を持つ一括査定サイトです。
対応エリアの広さと提携者数の多さが特徴で月間2万人以上が利用しています。2300社以上と提携しており、大手だけでなく地域密着型の中小企業も多く提携しています。クレームあるような悪徳業者を排除するシステムを導入しています。

イエイ

イエイは、優良企業のみと提携している信頼性が高い一括査定サイトです。
クレームが多いなどの不動産会社は提携解除される「イエローカード」制度を採用します。不動産の専門知識を有する専任スタッフによるサポート体制も整備されています。

home4u

home4uは、株式会社NTTデータが運営する不動産一括査定サイトです。
信頼性の高さから、個人情報保護の観点など安心して利用できます。2001年からサービスを開始した日本で初めての完全無料の一括査定サイトで、豊富な実績による厳選した不動産会社と提携しています。

おうちクラベル

おうちクラベルは、AIを活用した査定システムを持つ不動産一括査定サイトです。
AI査定価格で今の相場目安を知ったうえで不動産会社による査定価格を比較できます。最大15社の不動産会社に一括で査定を出すことができます。
都市部中心にサービスを提供しているため、地方や田舎エリアは対応していない可能性があります。

不動産買取カウンター

不動産買取カウンターは、売主代理として最適な条件の不動産業者を探すマッチングサービスです。1つの窓口で、最適な不動産業者を選び、仲介手数料のみの費用で利用できます。

提携している不動産業者の得意地域・種別・予算などをまとめた独自のデータベースがあります。このため、得意分野で高値で売却できそうな不動産業者に絞って査定を依頼することで、スピーディーな一括査定がおこなえます。

不動産買取一括査定を利用する際の注意点

不動産買取一括査定は、複数の業者に同時に査定を依頼できる便利なサービスですが、利用する際には次のような注意点があります。

個人情報の拡散リスク

一括査定サイトを利用すると、氏名、住所、電話番号などの個人情報を入力する必要があります。これらの情報は、査定を担当する複数の不動産会社に知られます。そのため、情報漏洩対策がしっかりしているサイトを選ぶことが重要です。

悪質な業者の存在

一括査定サイトには、悪質な業者も紛れ込んでしまうことがあります。以下のような点に注意し、不動産会社選びを慎重におこないましょう。

インターネットで業者の口コミや評判を確認する。
相場とかけ離れた高値を提示したり、契約を急がせるような業者は注意が必要です。

複数の業者からの連絡への対応

一括査定を利用すると、多くの業者から一斉に連絡が来るため、対応に追われてしまうことがあります。複数の業者とやり取りする時間と労力を考慮し、本当に必要な業者だけに絞るようにしましょう。

査定額の差

業者によって査定方法は異なるため、査定額に大きな差が生じる場合があります。査定額だけでなく、それぞれの業者の強みや弱み、アフターサービス内容なども比較検討し、総合的に判断することが重要です。

デメリットを理解して賢く利用する

不動産買取一括査定を利用すると、上記の注意点で示した「個人情報の拡散リスク」「悪徳業者の存在」「複数の業者からの連絡への対応」といったデメリットがあります。
しかし、不動産買取一括査定のメリットである、多くの業者から査定を受けられる点や、高値売却の可能性がある点は大きな魅力です。

デメリットを理解したうえで、連絡対応のルールを決めたり、査定額と実際の買取価格の差に注意したりするなど、賢く利用することが重要です。自分に合った優良な業者を選び、不動産売却を有利に進めましょう。

査定結果を鵜呑みにせず、自分で判断する

不動産買取一括査定サイトの査定額は、あくまでも目安に過ぎません。実際の売却価格とは異なる可能性があるため、査定結果を鵜呑みにせず、自分で判断することが重要です。

近隣の相場価格を調査する

査定額の妥当性を確認するために、近隣の相場価格を調査しましょう。国土交通省の不動産取引価格情報や、不動産ポータルサイトなどを活用して、同じ地域の類似物件の取引事例を参考にすることで、おおよその相場観がわかります。

複数の業者から見積もりを取り比較検討する

複数の買取業者から見積もりを取り、比較検討しましょう。一括査定サイトの査定額は、各社の基準に基づいて算出されているため、業者によって差が出ることがあります。
より確実な売却価格を知るためには、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが重要です。
見積もり比較のポイントは以下のとおりです。

複数の見積もりを比較することで、より高値で売却してくれる可能性の高い業者を選ぶことができます。

複数の一括査定サイトを併用して比較する

不動産買取一括査定を活用する際の重要なポイントは、複数の一括査定サイトを併用して比較することです。各一括査定サイトは特定の物件タイプや査定方法に強みを持っており、1つのサイトだけでは最適な買取業者に出会えない可能性があります。

たとえば、戸建てに特化したサイトやマンションに強いサイトなど、物件タイプによって最適なサイトが異なります。また、机上査定をおもにおこなうサイトと現地査定を必ずおこなうサイトでは、査定の精度に違いが出るでしょう。

複数のサイトを併用することで、多くの買取業者から査定額を集めることが可能となり、高値売却のチャンスが広がります。それぞれの査定額や条件、サービス内容などを総合的に比較検討することで、自身の物件に最適な買取業者を見つけることができます。

不動産買取一括査定を活用して最高値で売却するコツ

不動産買取一括査定は、複数の業者に同時に査定依頼できる便利なサービスですが、ただ闇雲に査定依頼をするだけでは、高値売却は難しいものです。

不動産買取一括査定で最高値で売却する3つのポイント紹介します。

1.物件情報を詳細に入力し、正確な査定を得る

不動産買取一括査定サイトで高額査定を得るためには、物件情報を正確かつ詳細に入力することが重要です。物件の所在地、築年数、間取り、専有面積などの基本情報はもちろん、リフォーム履歴や設備の状態、周辺環境などの詳細情報も可能な限り提供しましょう。

物件の特徴やアピールポイントを伝えるために、複数枚の写真をアップロードするのも効果的です。ただし、査定額に影響を与える欠点や不具合は正直に申告することが重要です。虚偽の情報が後で発覚した場合、査定額が大きく下がる可能性もあります。

2.買取業者の特徴を理解し、最適な業者を選ぶ

複数の買取業者から査定を受ける場合、各社の強みや実績を比較検討することが重要です。得意な物件タイプやエリア、過去の取引事例などを参考に、自分の物件に合致する業者を選びましょう。

特に、豊富な経験と実績を持つ業者は、市場動向に精通しており、適正な査定価格を提示してくれる可能性が高いです。さらに、高値で売却できるよう、独自の販路や顧客基盤を持っている業者も魅力的です。

3.売却時期や希望条件を明確にして交渉する

希望条件を明確にしておくことで、スムーズな売却と高値売却につながります。

上記のポイントを整理したうえで買取業者と交渉に臨むことで、自分の希望に沿った形で売却を進められる可能性が高まります。
曖昧なままでは、買取業者側の都合に振り回されるおそれがあるので注意しましょう。売り主側が主導権を持って交渉することが満足のいく売却につながります。

自分に合った不動産買取一括査定サイトを利用しよう

不動産買取一括査定サイトを利用すると、複数の業者から同時に査定を受けられるため、各社の提示額を比較し有利な条件で売却することができます。しかし、個人情報の取り扱いや悪質な業者も存在する可能性に注意が必要です。

不動産買取一括査定を賢く活用するには、査定額だけでなく、会社の信頼性や対応力なども総合的に判断することが重要です。不動産買取一括査定サイトの種類が多くてどこがいいかわからないという場合は、「リビンマッチ」が便利です。リビンマッチであれば最大6社の不動産会社に一括で査定を依頼できます。
1,700社以上の不動産会社と提携しているため、有利な条件で買取ができる可能性が高くなります。ぜひこの機会にご利用ください。

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清野 潤

2022年からリビンマッチのコラム記事の執筆・編集を担当しています。不動産の財産分与に関する記事執筆が得意です。住宅設備機器の専門商社に6年間従事した知識と経験を活かして、不動産に関する知りたかったこと、知っておいた方がいいことをわかりやすく伝えられるように心がけています。